商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终575号

本案是程慈诺、保利房地产公司因履行《商品房买卖合同》及补充协议产生的纠纷，本案属商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点为双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是否具有法律效力。对此，分析如下：编号为阳府国用（2011）第XXX号的土地和编号为粤（2017）阳江市（海陵岛）不动产权第00XXX64号土地均是从坐落于阳江市XXX区SXX、SXX、SXX号编号为阳府国用（2011）第XXX号的土地中分割出来，国有土地使用权人均是保利房地产公司，且保利房地产公司向程慈诺预售涉案商品房时已取得了预售许可证，程慈诺对涉案商品房所在的具体方位、房号都是清楚的，保利房地产公司对涉案土地的权属人没有欺诈的故意。涉案商品房所在土地亦已于2017年11月25日取得编号为粤（2017）阳江市（海陵岛）不动产权第00XXX64号不动产权证书，在本案起诉前已经具备办理产权登记的条件，同属N区商品房的部分业主已经取得了不动产权证书，保利房地产公司亦愿意配合程慈诺尽快办理涉案商品房的产权登记手续，涉案《商品房买卖合同》完全具备继续履行的条件，双方买卖房屋的目的是完全可以实现的，故双方签订的《商品房买卖合同》属有效合同。尽

本案是程慈诺、保利房地产公司因履行《商品房买卖合同》及补充协议产生的纠纷，本案属商品房预售合同纠纷。本案的争议焦点为双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是否具有法律效力。对此，分析如下：编号为阳府国用（2011）第XXX号的土地和编号为粤（2017）阳江市（海陵岛）不动产权第00XXX64号土地均是从坐落于阳江市XXX区SXX、SXX、SXX号编号为阳府国用（2011）第XXX号的土地中分割出来，国有土地使用权人均是保利房地产公司，且保利房地产公司向程慈诺预售涉案商品房时已取得了预售许可证，程慈诺对涉案商品房所在的具体方位、房号都是清楚的，保利房地产公司对涉案土地的权属人没有欺诈的故意。涉案

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终575号上诉人（原审被告）:程慈诺，女，2006年10月6日出生，汉族，住广东省河源市。法定代理人：程丽珍，女，1977年10月16日出生，汉族，住广东省河源市。系程慈诺的母亲。委托诉讼代理人：黄雪光，广东广淼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：保利（海陵岛）房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市。法定代表人：唐翔，该公司经理。委……