租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第985号

张敬租用李咸迎、李庶星、李庶溪的生产地，并给付土地租赁费，双方形成土地租赁合同关系。因张敬与茂李村委会未实际签订土地租赁合同，茂李村委会未将土地交付给张敬，张敬亦未实际占有该宗土地，双方之间未形成有效合同，茂李村委会将土地租赁费退还张敬及开具的证明均证实双方未形成合同的事实。虽然张敬为实现合同目的，通过中间人张承龙给付李咸迎、李庶星、李庶溪14年土地租赁费，但最终未实现合同目的，双方的民事行为因无法达成合同目的而撤销，合同未成立，根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款规定：“民事行为被确认无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，故，李咸迎、李庶星、李庶溪理应退还张敬交纳的土地租赁费用。因此，张敬要求李咸迎、李庶星、李庶溪退还土地租赁费及利息的诉求，于法有据，原审法院应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：李咸迎、李庶星、李庶溪于判决生效之日起10日内返还张敬土地租赁费32458元及利息（利息自2015年

张敬租用李咸迎、李庶星、李庶溪的生产地，并给付土地租赁费，双方形成土地租赁合同关系。因张敬与茂李村委会未实际签订土地租赁合同，茂李村委会未将土地交付给张敬，张敬亦未实际占有该宗土地，双方之间未形成有效合同，茂李村委会将土地租赁费退还张敬及开具的证明均证实双方未形成合同的事实。虽然张敬为实现合同目的，通过中间人张承龙给付李咸迎、李庶星、李庶溪14年土地租赁费，但最终未实现合同目的，双方的民事行为因无法达成合同目的而撤销，合同未成立，根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款规定：“民事行为被确认无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第985号上诉人（原审被告）李咸迎，男，1956年7月6日出生，汉族，农民，住章丘市。上诉人（原审被告）李庶星，男，1971年2月9日出生，汉族，农民，住章丘市。上诉人（原审被告）李庶溪，男，1971年12月24日出生，汉族，农民，住章丘市。被上诉人（原审原告）张敬，男，1967年1月15日出生，汉族，章丘市昌嘉钢板有限公司职工，住章……