商品房预售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1865号

何凯翔与明华恒基公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应严格履行。明华恒基公司逾期未能为何凯翔办理涉案房证，违反了合同约定，应向何凯翔支付违约金。但合同约定的违约金数额，因明华恒基公司逾期办理房证至今已有一年之久，且尚无办理完毕的明确期限，远低于何凯翔交纳房款的利息损失和房屋不能正常交易所带来的损失，另外该约定目前看来已失去对明华恒基公司尽快办理房证的约束力，同时排除了何凯翔要求明华恒基公司尽快办理房证的权利，故根据何凯翔的请求，违约金计算方法应予调整、数额适当增加。以已付房款为基数，结合明华恒基公司逾期办理房证时间，按银行同期贷款利率计算违约金为宜。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，原审法院判决：一、被告沈阳明华恒基房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告何凯翔逾期办理房证违约金（以已付房款706680元为基数，自2014年5月15日起至2015年6月8日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，

何凯翔与明华恒基公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应严格履行。明华恒基公司逾期未能为何凯翔办理涉案房证，违反了合同约定，应向何凯翔支付违约金。但合同约定的违约金数额，因明华恒基公司逾期办理房证至今已有一年之久，且尚无办理完毕的明确期限，远低于何凯翔交纳房款的利息损失和房屋不能正常交易所带来的损失，另外该约定目前看来已失去对明华恒基公司尽快办理房证的约束力，同时排除了何凯翔要求明华恒基公司尽快办理房证的权利，故根据何凯翔的请求，违约金计算方法应予调整、数额适当增加。以已付房款为基数，结合明华恒基公司逾期办理房证时间，按银行同期贷款利率计算违约金为宜。综上所述，依据《中华人民共和国合同法

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1865号上诉人（原审被告）：沈阳明华恒基房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义经济开发区京沈西一街18号。法定代表人：洪岩华，系该公司总经理。委托代理人：徐娜，女，1974年10月25日出生，满族，系该公司法律顾问。委托代理人：张岩，女，1981年12月22日出生，汉族，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：何凯翔，男，……