租赁合同纠纷 （2021）甘02民终49号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依照当事人的意愿发生法律效果的民事法律行为。本案原告居然之家公司与被告杨志签订的《居然之家嘉峪关天诚美居店预租协议》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，被告杨志使用原告的场地，并交纳了装修押金、电表押金等费用，双方之间形成的事实上的租赁关系，合法有效，受法律保护，当事人均应当按照约定履行自己的义务。原告自述被告杨志于2018年前半年就不再经营，被告称自2018年5月前后陈设样品后即弃场未再经营，对此被告已经以其行为表明不愿继续履行协议，故原告要求解除双方的租赁合同关系的请求符合法律规定,予以支持。因双方之间就租赁事宜仅签订了《居然之家嘉峪关天诚美居店预租协议》，故对双方之间因租赁关系而产生的争议应当以《居然之家嘉峪关天诚美居店预租协议》的约定为准，按照《预租协议》第三条的约定“乙方在签订本协议并确认位置后决定不再承租甲方场地或中途擅自更换产品或品牌，则甲方有权终止本协议，乙方所交预付款不退”及第六条的约定“若因甲方原因不能提供场地，甲方将在60个工作日内将预付款退还，甲方不承担违约责

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依照当事人的意愿发生法律效果的民事法律行为。本案原告居然之家公司与被告杨志签订的《居然之家嘉峪关天诚美居店预租协议》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，被告杨志使用原告的场地，并交纳了装修押金、电表押金等费用，双方之间形成的事实上的租赁关系，合法有效，受法律保护，当事人均应当按照约定履行自己的义务。原告自述被告杨志于2018年前半年就不再经营，被告称自2018年5月前后陈设样品后即弃场未再经营，对此被告已经以其行为表明不愿继续履行协议，故原告要求解除双方的租赁合同关系的请求符合法律规定,予以

甘肃省嘉峪关市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘02民终49号 上诉人（原审原告，反诉被告）：嘉峪关居然之家家居建材有限责任公司，住所地甘肃省嘉峪关市兰新东路6656号，统一社会信用代码91620200MA72RXW105。 法定代表人：谢明锋，该公司经理。 委托诉讼代理人：朱海东，男，该公司职员。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：杨志，男，1976年7月22日出生，回族，住嘉峪关市……