商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终1045号

王位、张艾蓉与富某公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。王位、张艾蓉与富某公司自认涉案房屋在2014年8月19日才具备合同约定的交楼条件，富某公司未能按照合同约定的期限，将具备上述交楼条件的房屋交付给王位、张艾蓉使用，已构成违约。虽然涉案房屋在2013年9月8日尚不具备交付条件，但王位、张艾蓉在该日签署了房屋交接记录单，领取了涉案房屋钥匙，视为王位、张艾蓉在该日已办理收楼手续，故王位、张艾蓉主张的逾期交楼违约金应计算至该日止，对王位、张艾蓉主张的超过该日部分，原审法院不予支持。合同虽然约定了“违约金金额不超过房款总额的1%”的封顶条款，但该封顶条款未与富某公司违约时限相联系，故王位、张艾蓉据此要求按照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定对该封顶条款进行调整属于合理诉求，原审法院予以支持。王位、张艾蓉未举证证实富某公司逾期交楼行为给其带来的损失，故原审法院酌定富某公司应按中国人民银行规定的“同期一年期贷款基准利率”计算违约金给王位、张艾蓉。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、

王位、张艾蓉与富某公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。王位、张艾蓉与富某公司自认涉案房屋在2014年8月19日才具备合同约定的交楼条件，富某公司未能按照合同约定的期限，将具备上述交楼条件的房屋交付给王位、张艾蓉使用，已构成违约。虽然涉案房屋在2013年9月8日尚不具备交付条件，但王位、张艾蓉在该日签署了房屋交接记录单，领取了涉案房屋钥匙，视为王位、张艾蓉在该日已办理收楼手续，故王位、张艾蓉主张的逾期交楼违约金应计算至该日止，对王位、张艾蓉主张的超过该日部分，原审法院不予支持。合同虽然约定了“违约金金额不超过房款总额的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1045号上诉人（原审原告）：王位，住广州市南沙区。上诉人（原审原告）：张艾蓉，住广州市南沙区。两上诉人共同委托代理人：谢泽河，广东安国律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：黄丽榆，广东安国律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市富南置业有限公司，住所：广州市南沙区。法定代表人：陈光明。委托代理人：何火日、黄国炎，均系广东诚……