宅基地使用权纠纷 （2019）粤07民终997号

本案是共有物分割纠纷。首先，关于涉案宅基地的问题，麦顺好、麦令维分别持有鹤集用（2000）第481号、鹤集用（2000）第482号集体土地使用证，该证据能够证明涉案集体土地使用权已经相关土地行政部门确认，麦顺好、麦令维共同共有涉案集体土地使用权。麦令维本案诉请对涉案麦顺好、麦令维共同共有的集体土地使用权进行分割，并非对土地使用权权属产生争议，故一审法院适用法律错误。其次，一审法院应结合农村实际情况、生活习俗综合认定本案是否符合《中华人民共和国物权法》第九十九条规定的有重大理由需要分割共有不动产或者动产的情形。第三，涉案集体土地上的房屋及其他附着物。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。涉案集体土地上涉及祖屋和两层半房屋。其中两层半房屋，建造时麦有荣健在，一审法院对该房屋建造时涉案宅基地使用情况以及麦有荣所在户的家庭成员情况等事实未予查明，影响涉案房屋权益人的认定。一审应结合宅基地使用权与地上房屋的关系、出资情况、生活习俗、家庭成员为建造房屋所付出的劳动等情况综合认定房屋权益人。第四，如果本案符合重大理由需要分割的条件，涉案集体土

本案是共有物分割纠纷。首先，关于涉案宅基地的问题，麦顺好、麦令维分别持有鹤集用（2000）第481号、鹤集用（2000）第482号集体土地使用证，该证据能够证明涉案集体土地使用权已经相关土地行政部门确认，麦顺好、麦令维共同共有涉案集体土地使用权。麦令维本案诉请对涉案麦顺好、麦令维共同共有的集体土地使用权进行分割，并非对土地使用权权属产生争议，故一审法院适用法律错误。其次，一审法院应结合农村实际情况、生活习俗综合认定本案是否符合《中华人民共和国物权法》第九十九条规定的有重大理由需要分割共有不动产或者动产的情形。第三，涉案集体土地上的房屋及其他附着物。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤07民终997号上诉人（原审原告）：麦令维，香港特别行政区居民，男，1942年3月20日出生，现住鹤山市沙坪镇。委托诉讼代理人：黄丽斌，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：金树志，广东汉铎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：麦顺好，女，1934年4月28日出生，汉族，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：任静波，广东严冈律师事务所律师。上诉人……