物业服务合同纠纷 （2018）津02民终4519号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。根据该规定，物业服务企业起诉业主主张物业费的，应当先行向业主书面催交。本案中，津滨公司提供律师函及快递单的催收方均非融江公司，其未提供快递查询记录等证据证明其已进行了有效的书面催交。故其诉讼请求，难以支持。综上所述，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：“驳回原告天津津滨联合物业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取计757元，由原告负担。”本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的证据，本院认定如下：津滨公司提交的照片及备忘录均不属于新证据，且与待证事实不具有关联性，故对上述证据本院不予采信。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据，不能提供证据
摘要
天津津滨联合物业服务有限公司、天津市塘沽融江货运有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4519号上诉人（原审原告）：天津津滨联合物业服务有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路76号建设大厦三层。法定代表人：于志丹，董事长。委托诉讼代理人：刘敏，北京君泽君（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦红梅，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市塘沽融江货运有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）迎……