租赁合同纠纷 （2016）粤06民终3625号

天胜股份社为涉讼协议签约主体前身，依法承受涉讼合同权利、义务，天胜股份社符合诉讼主体适格。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。涉讼房屋未办理规划、报建、竣工验收手续，故涉讼协议违反法律强制性规定，依法无效。合同无效为自始无效，天胜股份社诉请解除涉讼协议没有法律依据，不予支持。案件争议焦点在于涉讼房屋所占土地的权属。梁广英虽依据申请书主张涉讼房屋所占土地为其所有，但根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉讼房屋所在土地属于不动产，梁广英须办理登记才能取得其使用权，但根据梁广英现有房屋土地证，梁广英在2015年办理房屋用地变更登记时，仍未取涉讼房屋所占土地登记，故其主张享有该土地使用权没有法律和事实依据，法院不予采纳。相反，涉讼房屋属于天胜股份社集体所有，涉讼房屋由天胜股份社建设，梁广英亦确认对涉讼房屋门口、水电进行改动，涉讼合同无效，梁广英应将涉讼房屋恢复原状即将涉讼房屋与梁广英房屋相邻的墙壁门口封闭、在涉讼房屋原出口处开设门口、将涉讼房屋

天胜股份社为涉讼协议签约主体前身，依法承受涉讼合同权利、义务，天胜股份社符合诉讼主体适格。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。涉讼房屋未办理规划、报建、竣工验收手续，故涉讼协议违反法律强制性规定，依法无效。合同无效为自始无效，天胜股份社诉请解除涉讼协议没有法律依据，不予支持。案件争议焦点在于涉讼房屋所占土地的权属。梁广英虽依据申请书主张涉讼房屋所占土地为其所有，但根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉讼房屋所在土地属于不动产，梁广英须办理登记才

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3625号上诉人（原审被告）：梁广英，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人:李加果，广东杰泰律师事务所律师。委托代理人:颜延，广东杰泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市南海区桂城街平东村天胜股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。负责人:陈伟全。委托代理人:麦剑飞，广东晋元律师事务所律师。上诉人梁广英因与被上诉人佛山……