民间借贷纠纷 （2016）冀09民终5879号

根据上诉人的上诉理由与被上诉人的答辩理由，本案的争议焦点为双方签订房屋买卖合同是否真实有效以及该案的性质。根据宣金岐二审期间的答辩与陈述，能认定双方签订的房屋买卖合同以及宣金岐夫妻二人向叶文兰借款203万元属实；同时根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。本案中，由于宣金岐、白金旭与叶文兰均具有相应民事行为能力、用出卖房屋的款项抵顶部分借款的意思表示真实，且不违反法律法规强制性效力性规定，应认定为双方签订房屋买卖协议是合法有效的民事法律行为，双方均应按协议履行。根据双方签订的房屋买卖协议内容，结合宣金岐、白金旭为叶文兰出具的借条与收到条，能认定双方既存在民间借贷关系又存在房屋买卖合同关系，原审仅认定双方存在民间借贷关系以及对房屋买卖协议的真实性不予认定欠妥，应予纠正。虽然二宣金岐、白金旭用出卖房屋抵顶部分借款后，尚欠叶文兰的借款数额为103万元，但叶文兰仅向宣金岐、白金旭主张100万元，属于依法处分自己的实体权利，本院予以支持。综上所述，叶文兰的上诉请求成立，予

根据上诉人的上诉理由与被上诉人的答辩理由，本案的争议焦点为双方签订房屋买卖合同是否真实有效以及该案的性质。根据宣金岐二审期间的答辩与陈述，能认定双方签订的房屋买卖合同以及宣金岐夫妻二人向叶文兰借款203万元属实；同时根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定，民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。本案中，由于宣金岐、白金旭与叶文兰均具有相应民事行为能力、用出卖房屋的款项抵顶部分借款的意思表示真实，且不违反法律法规强制性效力性规定，应认定为双方签订房屋买卖协议是合法有效的民事法律行为，双方均应按协议履行。根据双方

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终5879号上诉人（原审原告）：叶文兰，女，1966年3月18日出生，汉族，住沧州市南皮县。委托诉讼代理人：刘玉刚，河北建平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宣金岐，男，汉族，1982年2月19日出生，现在沧州第六监狱服刑。被上诉人（原审被告）：白金旭，女，1981年9月5日出生，汉族，职业，现住沧州市运河区。上诉人叶文兰因与被上诉……