商品房预售合同纠纷 （2019）粤12民终1721号

羊广明、郭桂香与瑞兰公司自愿签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，对双方有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。关于本案焦点一：瑞兰公司应否承担逾期交房违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，羊广明、郭桂香按《商品房买卖合同（预售）》的约定向瑞兰公司履行了付款义务，瑞兰公司未能按《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十一条的约定在2018年6月30日前向羊广明、郭桂香交付符合条件的商品房，故瑞兰公司的行为已构成违约，应向羊广明、郭桂香承担逾期交房的违约责任。瑞兰公司辩称延期交房是受燃气、供水、供电、测绘等单位及质量监督、规划、消防和工程竣工验收备案等政府职能部门的原因造成的，但未能提供充分的证据予以证实，故对瑞兰公司该辩称意见一审法院不予采纳。另瑞兰公司辩称已分别于2018年8月1日、2019年3月12日书面通知羊广明、郭桂香验收楼房，但在通知羊广明、郭桂香收房时，瑞兰公司未能按合同的约定向羊广明、郭桂香出示案涉商品房的建设工程竣工验收备案及房屋测

羊广明、郭桂香与瑞兰公司自愿签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，对双方有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。关于本案焦点一：瑞兰公司应否承担逾期交房违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，羊广明、郭桂香按《商品房买卖合同（预售）》的约定向瑞兰公司履行了付款义务，瑞兰公司未能按《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十一条的约定在2018年6月30日前向羊广明、郭桂香交付符合条件的商品房，故瑞兰公司的行为已构成违约，应向羊广明、郭桂香承担逾期交房的违约责任

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1721号上诉人（原审原告）：羊广明，男，1975年6月7日出生，汉族，身份证住址：海南省儋州市。上诉人（原审原告）：郭桂香，女，1975年8月15日出生，汉族，身份证住址：海南省儋州市。二上诉人的共同委托诉讼代理人：李嘉荣，广东天量律师事务所律师。二上诉人的共同委托诉讼代理人：符军，广东天量律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：……