房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终994号

肖永平、张草根与再煌公司签订的《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，内容无违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，签约双方均应按照合同的约定享受权利、履行义务。对于双方签订的《房地产买卖合同》，从肖永平、张草根在《委托书》上签名授权他人办理涉讼商铺过户登记手续，以及再华公司在庭审中的陈述等均可确定，该合同仅系用于办理涉讼商铺过户手续用途。肖永平、张草根与再煌公司就涉讼商铺的买卖交易所涉权利义务应以双方签订的《商铺买卖合同》为准。对于肖永平、张草根以涉讼商铺存在消防手续不齐全、占用消防通道、商铺面积小于合同约定面积，再华公司至今未能按照合同约定交付商铺为由主张解除上述两份合同。首先，对于肖永平、张草根主张的涉讼商铺存在消防手续不齐全及占用消防通道的问题，肖永平、张草根对此未能提供相关证据予以证实，且双方签订的《商铺买卖合同》并未明确约定将消防验收作为收楼条件，故该主张理据不足，不予采纳。对于面积差异的问题，肖永平、张草根所购买的涉讼商铺的《房地产权证》已于2010年11月15日核发，肖永平、张草根自此知道或应当知道涉讼商铺的产权登记面积与合同约定面积存在差异，但肖永平、张草根直至2

肖永平、张草根与再煌公司签订的《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，内容无违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，签约双方均应按照合同的约定享受权利、履行义务。对于双方签订的《房地产买卖合同》，从肖永平、张草根在《委托书》上签名授权他人办理涉讼商铺过户登记手续，以及再华公司在庭审中的陈述等均可确定，该合同仅系用于办理涉讼商铺过户手续用途。肖永平、张草根与再煌公司就涉讼商铺的买卖交易所涉权利义务应以双方签订的《商铺买卖合同》为准。对于肖永平、张草根以涉讼商铺存在消防手续不齐全、占用消防通道、商铺面积小于合同约定面积，再华公司至今未能按照合同约定交付商铺为由主张解除上述两份合同。首先，对于肖

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终994号上诉人(原审原告)：张草根，住江西省新余市渝水区。委托代理人：肖永平，女，1978年9月24日出生，住江西省新余市渝水区水西镇山南村委张家村***号，系张草根妻子。上诉人(原审原告)：肖永平，住江西省新余市渝水区。被上诉人(原审被告)：广州市再华贸易发展有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：钟前波。上诉人张草根、肖永平因与……