房屋买卖合同纠纷 （2015）盘中民申字第00038号

本案争议的焦点是申请人对涉诉房屋有无处分权；该房屋买卖合同是否有效。关于申请人唐相如对涉诉房屋有无处分权问题。2001年12月8日唐相如与时景利签订的房屋买卖合同确系唐相如父母出资以唐相如名义为其购买，虽然唐相如此时未满十八周岁，属限制行为能力人，但其父母作为其法定代理人以其名义为其购买房屋并未违反相关法律规定，故该合同应认定有效。唐相如于2009年11月15日与孙再云签订房屋买卖合同又将此房屋卖与孙再云时已成年，属完全民事行为能力人，作为合同当事人主体适格，对该房屋具有处分权。关于该房屋买卖合同是否有效问题。2007年12月28日大洼县人民政府大洼（2007）73号“关于同意田家镇设立昆仑等4个社区及将田家村等12个村改为社区的批复”证实争议房屋所在地小锅村村民委员会被撤销，设立小锅社区居民委员会。2009年10月23日盘锦市房产局发布的公告证实争议房屋所在地列为城市基础设施建设项目规划用地范围。盘锦市公安局创新派出所证实被申请人孙再云于2011年9月14日始由农业户口变更为居民户口。上述证据证实申请人与被申请人于2009年11月15日签订的房屋买卖合同符合相关法律规定，应认定有效。

本案争议的焦点是申请人对涉诉房屋有无处分权；该房屋买卖合同是否有效。关于申请人唐相如对涉诉房屋有无处分权问题。2001年12月8日唐相如与时景利签订的房屋买卖合同确系唐相如父母出资以唐相如名义为其购买，虽然唐相如此时未满十八周岁，属限制行为能力人，但其父母作为其法定代理人以其名义为其购买房屋并未违反相关法律规定，故该合同应认定有效。唐相如于2009年11月15日与孙再云签订房屋买卖合同又将此房屋卖与孙再云时已成年，属完全民事行为能力人，作为合同当事人主体适格，对该房屋具有处分权。关于该房屋买卖合同是否有效问题。2007年12月28日大洼县人民政府大洼（2007）73号“关于同意田家镇设立昆仑等

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）盘中民申字第00038号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：唐相如，男，汉族，无职业，住辽宁省大洼县。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：孙再云，男，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。再审申请人唐相如因与被申请人孙再云房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省盘锦市中级人民法院（2015）盘中民二终字第00038号民事判决，向本院申请再审。本院依法组……