房屋买卖合同纠纷 （2015）茂中法民三终字第147号

本案争议的焦点：1.《房屋买卖协议书》及《补充协议》是否有效；2.惠迪公司应否给古德钦办理房地产权证；3.惠迪公司是否违约，应如何处理。对于焦点1，古德钦、惠迪公司双方于2006年6月7日签订的《购买商住楼房协议书》及2007年10月1日签订的《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，古德钦已按合同约定的方式履行了付款义务，惠迪公司也已将房屋全部交付给古德钦接管、装修、入住，该《房屋买卖协议书》及《补充协议》应确认为有效合同。对于双方约定的付款问题，在《购买商住楼房协议书》第3条约定：该楼房工程竣工后，在乙方（古德钦）按规定时间付清总房款的90％给甲方（惠迪公司）时，由甲方负责办理房地产权证给乙方（费用由乙方负责）。而在2007年10月1日签订的《补充协议》第②条约定：甲方在签约起六个月内办理好房地产权证交给乙方（办证所需费用由乙方负责），乙方即日付清全部欠楼房款给甲方。因补充协议在后，其所作出的合同条款是对原合同条款的修改、变更和补充，因此支付购房款及办理房产证应以《补充协议》为准。对于焦点2：《中华人民共和国合同法》第133条和第135条

本案争议的焦点：1.《房屋买卖协议书》及《补充协议》是否有效；2.惠迪公司应否给古德钦办理房地产权证；3.惠迪公司是否违约，应如何处理。对于焦点1，古德钦、惠迪公司双方于2006年6月7日签订的《购买商住楼房协议书》及2007年10月1日签订的《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，古德钦已按合同约定的方式履行了付款义务，惠迪公司也已将房屋全部交付给古德钦接管、装修、入住，该《房屋买卖协议书》及《补充协议》应确认为有效合同。对于双方约定的付款问题，在《购买商住楼房协议书》第3条约定：该楼房工程竣工后，在乙方（古德钦）按规定时间付清总房款的90％给甲

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民三终字第147号上诉人（原审被告）高州市惠迪商贸城有限公司（以下简称惠迪公司）。法定代表人谢明浩，经理。委托代理人莫远思，广东前瞻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）古德钦，男，汉族，住高州市。上诉人惠迪公司因与被上诉人古德钦房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省高州市人民法院（2013）茂高法民二初字第354号民事判决，向本院提起上诉。本院……