商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终1673号

一、依据涉案《补充协议》第七条7.2项约定，由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起壹年内取得该房屋权属证书的，每逾一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。本案中，双方于2011年12月18日进行房屋交接，根据上述约定，则原告最迟应于2012年12月18日取得涉案房屋的权属证书，但被告直至2013年12月25日，才向产权登记部门提交了申请初始登记的相关材料，迟延履行办证义务，违反了合同约定，应承担违约责任。二、被告主张：2012年8月7日沈阳市建委印发《关于加强民用建筑外保温系统防火管理工作的实施意见》。被告相关的消防设计备案也已在2010年12月10日完成。但因上述政策变更，导致被告在办理建设工程竣工消防验收备案时，因外墙保温系统不符合设置防火隔离带要求被告与消防验收部门对新规是否适用于案涉项目、是否作为消防竣工验收备案的前置条件产生异议而延误验收。直至2013年9月，消防验收部门才确认新规不适用于案涉项目。经查，该规定公安部在2009年9月28日下发的《民用建筑外墙保温系统及外墙装饰防火暂行规定》早有明确规定，被告以政策变更为由导致延误验收，本院不予支

一、依据涉案《补充协议》第七条7.2项约定，由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起壹年内取得该房屋权属证书的，每逾一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。本案中，双方于2011年12月18日进行房屋交接，根据上述约定，则原告最迟应于2012年12月18日取得涉案房屋的权属证书，但被告直至2013年12月25日，才向产权登记部门提交了申请初始登记的相关材料，迟延履行办证义务，违反了合同约定，应承担违约责任。二、被告主张：2012年8月7日沈阳市建委印发《关于加强民用建筑外保温系统防火管理工作的实施意见》。被告相关的消防设计备案也已在2010年12月10日完成。但因

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1673号上诉人（原审被告）：沈阳竹胜园地产有限公司，住所地沈阳经济技术开发区洪湖二街23号。法定代表人：赵想章，该公司董事长。委托代理人：张鑫辉，辽宁同方律师事务所律师。委托代理人：王云慧，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马玉慧，女，汉族，1983年6月21日出生，住址：沈阳市大东区。委托代理人：吴天文，辽宁常兴律师事……