商品房销售合同纠纷 （2021）苏13民终547号

双方就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》及《香溢花城房屋合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。双方对于张秀已支付首付款264273元无异议，对于剩余房款390000元未予支付亦无异议，但张秀辩称因鑫嘉达公司逾期交房、交付的房屋不符合质量要求、未兑现赠送露台等原因，张秀通过投诉信访维权，鑫嘉达公司为息访与张秀协商免除剩余房款。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”具体到本案，张秀对于其与鑫嘉达公

双方就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》及《香溢花城房屋合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。双方对于张秀已支付首付款264273元无异议，对于剩余房款390000元未予支付亦无异议，但张秀辩称因鑫嘉达公司逾期交房、交付的房屋不符合质量要求、未兑现赠送露台等原因，张秀通过投诉信访维权，鑫嘉达公司为息访与张秀协商免除剩余房款。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终547号上诉人（原审被告）：张秀，女，住沭阳县。委托诉讼代理人：耿耿，江苏德沛律师事务所律师。委托诉讼代理人：周洲，江苏德沛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宿迁市鑫嘉达置业有限公司，统一社会信用代码91321322576685583K，住所地沭阳县银行双语学校商住楼101室、102室。法定代表人：刘家风，该公司总经理。委托诉讼代……