买卖合同纠纷 （2015）银民终字第176号

原、被告签订的房屋拆迁补偿安置协议是双方当事人的真实意思表示，合法、有效。双方应按照协议履行自己的义务。原告按照约定将其原有住房交付被告中恒公司拆迁，被告中恒公司应当按照约定履行补偿协议向原告交付灵州华府A区6号楼面西100平方米营业房（一层），但该营业房在建造时因规划设计变更，在原址建造成一二层连体营业房，致被告中恒公司难以按照原协议约定的补偿面积及房屋结构全面履行安置协议，现被告中恒公司愿意用灵州华府9-6号营业房（面积135.45平方米）抵顶原告纯一层100平方米营业房，法院予以支持，且此房屋超出原约定补偿房屋面积及溢价部分不再由原告补退差价，并视为被告中恒公司承担的违约责任。对原告主张被告中恒公司支付拆迁安置费、搬迁费、违约金、逾期房租收益、物业储备金的请求不符合法律规定，法院不予支持。被告灵武建筑公司在原房屋拆迁补偿安置协议中所作担保事项因本案所涉补偿房屋客观情况发生变化而失去承担保证责任的基础，故被告灵武建筑公司不再就此承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、被告宁夏中恒房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告赵艳交

原、被告签订的房屋拆迁补偿安置协议是双方当事人的真实意思表示，合法、有效。双方应按照协议履行自己的义务。原告按照约定将其原有住房交付被告中恒公司拆迁，被告中恒公司应当按照约定履行补偿协议向原告交付灵州华府A区6号楼面西100平方米营业房（一层），但该营业房在建造时因规划设计变更，在原址建造成一二层连体营业房，致被告中恒公司难以按照原协议约定的补偿面积及房屋结构全面履行安置协议，现被告中恒公司愿意用灵州华府9-6号营业房（面积135.45平方米）抵顶原告纯一层100平方米营业房，法院予以支持，且此房屋超出原约定补偿房屋面积及溢价部分不再由原告补退差价，并视为被告中恒公司承担的违约责任。对原告主张

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第176号上诉人（原审原告）赵艳，女，1969年10月1日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区灵武市。委托代理人张学义，男，1962年2月6日出生，汉族，灵武市供电局职工，住宁夏回族自治区灵武市。被上诉人（原审被告）宁夏中恒房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人王志乾，该公司董事长。委托代理人苏建平，男，……