排除妨害纠纷 （2018）苏05民终698号

租赁情况有碍涉案房产拍卖变卖，应当依法将租赁权去除后进行拍卖。涉案房地产在法院拍卖过程中带租评估，由惠广诚公司竞买取得，价格明显低于该房地产上没有租赁权负担时的价格。既然惠广诚公司做出购买决定，说明上诉人认可租赁权，并愿意接受租赁协议约束，如果允许以较低价格取得涉案房产，又不受租赁协议约束，则上诉人为此获得了额外的利益，有违公平原则。另上诉人取得涉案房地产所有权后，取代了租赁协议中原租赁人的地位，如果惠广诚公司不愿意继续履行租赁协议，应起诉要求解除租赁协议，而不是要求排除妨碍。综上所述，请求二审法院支持上诉人上诉请求。惠广诚公司辩称，租赁协议当事人常熟市古里镇友缘制衣厂（以下简称友缘制衣厂）未上诉，应当视为同意租赁协议对被上诉人不具有法律效力。涉案租赁厂房抵押在前，租赁灾后，依法不具有法律效力。请求法院驳回上诉人的上诉请求。友缘制衣厂、中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）未发表答辩意见。惠广诚公司向一审法院起诉请求1.请求依法判令亿尔雅公司、友缘制衣厂迁出惠广诚公司所有的古里镇××号厂区内的2号厂房；2.本案的诉讼费用由亿尔雅公司、友缘制衣厂承担。一审法院认定事

常熟惠广诚金属制品有限公司与苏州市亿尔雅服饰有限公司、常熟市古里镇友缘制衣厂排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终698号上诉人(原审被告)：苏州市亿尔雅服饰有限公司，住所地江苏省常熟市古里镇湖漕东路1号2幢。法定代表人：陈明华，总经理。委托诉讼代理人：郑尧，江苏华元民信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常熟惠广诚金属制品有限公司，住所地江苏省常熟市支塘镇任阳工业园1号。法定代表人:王凤祥，经理。委托诉讼代理人:王晓义、庄夏军，北京市惠诚（昆……