商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终9699号

关于邱泳主张省房地产公司协助其办理案涉房屋产权过户手续。省房地产公司先后于1999年、2009年，分别与陈宇、邱泳签订合同，出售案涉房屋。虽然邱泳签订合同在后，但邱泳于2009年6月、8月支付了全部购房款及契税、办理国土证和分户登记等费用，并于2009年7月15日由省房地产公司交付房屋使用至今。陈宇签订合同在前，但仅支付购房总价款的30.88%，省房地产公司多次在报纸上刊登公告，限期2009年2月15日前付清尾款，陈宇并未在此期限内付清购房款。综上，邱泳已履行全部付款义务并合法占有房屋，目前房屋无抵押、无查封等限制登记状态，省房地产公司应当履行合同义务为邱泳办理房屋不动产权证书。关于邱泳主张确认案涉房屋归其所有。根据《中华人民共和国》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。目前，案涉房屋登记在省房地产公司名下，在省房地产公司将房屋所有权转移登记至邱泳之前，省房地产公司仍是房屋所有权人，邱泳对房屋不享有所有权，故对邱泳此项主张不予支持。 综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《最高人民法院关于适用〈中华

关于邱泳主张省房地产公司协助其办理案涉房屋产权过户手续。省房地产公司先后于1999年、2009年，分别与陈宇、邱泳签订合同，出售案涉房屋。虽然邱泳签订合同在后，但邱泳于2009年6月、8月支付了全部购房款及契税、办理国土证和分户登记等费用，并于2009年7月15日由省房地产公司交付房屋使用至今。陈宇签订合同在前，但仅支付购房总价款的30.88%，省房地产公司多次在报纸上刊登公告，限期2009年2月15日前付清尾款，陈宇并未在此期限内付清购房款。综上，邱泳已履行全部付款义务并合法占有房屋，目前房屋无抵押、无查封等限制登记状态，省房地产公司应当履行合同义务为邱泳办理房屋不动产权证书。关于邱泳主张确

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9699号 上诉人（原审被告）：四川省房地产开发建设公司，住所地：成都市府青路立交桥侧南洋大厦。 法定代表人：赵留京，公司经理。 被上诉人（原审原告）：邱泳，男，1969年12月4日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：曾宪厚（系邱泳母亲），女，1941年4月23日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原审第三人：陈宇，女，……