商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3186号

唐为群、董月芳与良渚文化村公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依照约定全面履行各自义务。在合同履行中，双方产生纠纷，其争议的焦点在于良渚文化村公司是否已经尽到维修义务。从双方提交的有效证据可以证明，案涉商品房竣工验收合格后，经杭州市余杭区住房和城乡建设局竣工验收备案，已符合合同约定交付使用条件，良渚文化村公司也履行了交房义务。唐为群、董月芳提出案涉房屋存在门窗施工粗糙且多处裂缝、地板多处松动且有裂痕，墙面与顶面接缝处均有裂纹且拼接粗糙等质量问题，但这些并非是房屋主体结构质量问题，属质量瑕疵，不影响唐为群、董月芳的正常居住使用；而且唐为群、董月芳前述的这些质量瑕疵，其并非是依照双方合同约定的装修标准进行评定的结论，但其向良渚文化村公司报修后，良渚文化村公司仍陆续给予维修，虽然直至2015年5月唐为群、董月芳认为还在维修整改，未就所有的房屋质量瑕疵问题处理完毕，但良渚文化村公司已在履行合同约定的维修义务是事实。与此同时，依照相关司法解释“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行

唐为群、董月芳与良渚文化村公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依照约定全面履行各自义务。在合同履行中，双方产生纠纷，其争议的焦点在于良渚文化村公司是否已经尽到维修义务。从双方提交的有效证据可以证明，案涉商品房竣工验收合格后，经杭州市余杭区住房和城乡建设局竣工验收备案，已符合合同约定交付使用条件，良渚文化村公司也履行了交房义务。唐为群、董月芳提出案涉房屋存在门窗施工粗糙且多处裂缝、地板多处松动且有裂痕，墙面与顶面接缝处均有裂纹且拼接粗糙等质量问题，但这些并非是房屋主体结构质量问题，属质量瑕疵，不影响唐为群、董月芳的正常居住使用；而且唐为群、董月芳前述的这些质量瑕

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3186号上诉人（原审原告）：唐为群。上诉人（原审原告）：董月芳。委托代理人：唐为群，身份情况同上，系董月芳的丈夫。被上诉人（原审被告）：杭州良渚文化村开发有限公司。法定代表人：朱向华。委托代理人：姚杰、崔满兴，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。上诉人唐为群、董月芳因与被上诉人杭州良渚文化村开发有限公司（以下简称良渚文化村公司）商品……