（2015）永中法民三终字第378号

本案双方当事人争议的焦点问题是：双方当事人签订的《出让房屋的协议书》及其《关于出让房屋协议的补充协议》是否合法有效，对此，本院评析如下：本案争议的房产，虽然产权证上只有唐雪荣一人为产权人，根据本案查明的案件事实，讼争的房屋系上诉人唐雪荣与其前妻王继云的共同财产。王继云死亡后，其继承人王九鼎、唐嘉豪、唐雪荣未对王继云留下的遗产进行分割，故讼争的房屋应是上诉人唐雪荣、王九鼎、唐嘉豪的共同财产。唐雪荣与被上诉人全群英签订《出让房屋的协议书》及其《关于出让房屋协议的补充协议》后，被上诉人实际交付了24万房款，并且从2012年至今一直在讼争的房屋内生活，在长达三年的过程中，其它共有人均未提出过异议，可以视为对唐雪荣处分讼争房屋行为的追认。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，故本案双方当事人签订的《出让房屋的协议书》及其《关于出让房屋协议的补充协议》合法有效，双方当事人应按合同规定全面履行。根据《关于出让房屋协议的补充协议》之规定，被上诉人全群英自愿承担20000元过户费，本院予以准许。一审法院对此

本案双方当事人争议的焦点问题是：双方当事人签订的《出让房屋的协议书》及其《关于出让房屋协议的补充协议》是否合法有效，对此，本院评析如下：本案争议的房产，虽然产权证上只有唐雪荣一人为产权人，根据本案查明的案件事实，讼争的房屋系上诉人唐雪荣与其前妻王继云的共同财产。王继云死亡后，其继承人王九鼎、唐嘉豪、唐雪荣未对王继云留下的遗产进行分割，故讼争的房屋应是上诉人唐雪荣、王九鼎、唐嘉豪的共同财产。唐雪荣与被上诉人全群英签订《出让房屋的协议书》及其《关于出让房屋协议的补充协议》后，被上诉人实际交付了24万房款，并且从2012年至今一直在讼争的房屋内生活，在长达三年的过程中，其它共有人均未提出过异议，可以

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民三终字第378号上诉人（原审被告）唐雪荣。委托代理人龚向阳。被上诉人（原审原告）全群英。上诉人唐雪荣因房屋买卖合同纠纷一案，不服零陵区人民法院（2015）零民初字第426号民事判决，于2015年6月28日通过一审法院向本院提出上诉，零陵区人民法院于2015年7月31日向本院移送案卷，本院于同日立案受理，依法由审判员彭样平担任审判长，与审……