土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）辽03民终2869号

李文军将大棚及附属设施转让给苏海虹，将土地经营权转租给苏海虹系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。关于苏海虹在庭审中辩称双方之间的转让行为因不是该村村民应无效一节，因双方之间转让物为大棚及附属设施，并非土地，且李文军已将大棚交付苏海虹，苏海虹亦实际占有大棚，双方转让行为合法有效，李文军将土地经营权转租给苏海虹不违反法律规定，且李文军与刘明所签订的合同中虽未说明是否可以转租，但另一次承租人吕正昌已将租金交付，且刘明无异议，表明刘明对李文军的转租行为可视为默认，故李文军与苏海虹之间的租赁合同关系合法有效，故该院对苏海虹的该项主张不予支持。关于苏海虹辩称其已告知李文军因续租年限较短不想种植大棚，故不承担占地租金一节。因李文军已将大棚转让给苏海虹，苏海虹实际占有大棚并占有土地，其要求李文军帮助出售大棚，但大棚的实际所有人仍为苏海虹，占地者仍为苏海虹，苏海虹应给付占地租金，故该院对苏海虹的该项主张不予支持。苏海虹应按照协议约定给付全部占地租金，拖欠至今显系违约，故该院对李文军要求苏海虹给付剩余租金37525元的请求予以支持。关于李文军主张的利息一节。因双方在协议书中

李文军将大棚及附属设施转让给苏海虹，将土地经营权转租给苏海虹系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。关于苏海虹在庭审中辩称双方之间的转让行为因不是该村村民应无效一节，因双方之间转让物为大棚及附属设施，并非土地，且李文军已将大棚交付苏海虹，苏海虹亦实际占有大棚，双方转让行为合法有效，李文军将土地经营权转租给苏海虹不违反法律规定，且李文军与刘明所签订的合同中虽未说明是否可以转租，但另一次承租人吕正昌已将租金交付，且刘明无异议，表明刘明对李文军的转租行为可视为默认，故李文军与苏海虹之间的租赁合同关系合法有效，故该院对苏海虹的该项主张不予支持。关于苏海虹辩称其已告知李文军因

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽03民终2869号上诉人（原审被告）：苏海虹。委托诉讼代理人：梅洪永，辽宁省企业法律顾问协会驻鞍山办事处主任。委托诉讼代理人：张伟。被上诉人（原审原告）：李文军。委托诉讼代理人：代君，辽宁一鑫律师事务所律师。上诉人苏海虹因与被上诉人李文军土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服海城市人民法院(2017)辽0381民初2479号民事判决，向本院提起……