（2014）徐执复字第45号

司法拍卖过程中出现严重瑕疵，可能导致当事人合法权益受损，影响司法公正的，该拍卖应当认定无效。本案争议房产评估时未能进入房屋进行实地查勘，未能详细了解房屋户型结构状况，估价人员仅参照同类户型及杨福侠对该房装潢及装修支出的单方陈述确定房产价值，评估程序存在瑕疵。争议房产建有负一层地下室，使用面积约63平方米，净高约为2.2米。该房南侧有自行改造花园，面积约为58平方米。上述情况评估公司在做出230.05万元的估价结论时完全未予考虑。该院在处理另案时获得与争议房产同小区，同楼层，位置、结构、面积大致相同的另一房产的买卖合同及付款凭证，合同双方在2012年2月份的成交价（另包含两个地下车位）为290万元。郭广润提供的2013年9月8日与被执行人的委托代理人所签的买卖合同，双方约定的成交价为280万元。上述两份购房合同印证了本案争议房产230.05万元的评估价有可能背离了该房产的真实价值。争议房产进入拍卖程序后，淘宝网司法拍卖平台公示的该房产的他项权利设置、优先购买权人身份等信息出现错误。需要指出的是，通过“网拍”购买该房的利害关系人裴伟系申请执行人裴业良之子，其在竞买前对于房产状况应当有较为详

司法拍卖过程中出现严重瑕疵，可能导致当事人合法权益受损，影响司法公正的，该拍卖应当认定无效。本案争议房产评估时未能进入房屋进行实地查勘，未能详细了解房屋户型结构状况，估价人员仅参照同类户型及杨福侠对该房装潢及装修支出的单方陈述确定房产价值，评估程序存在瑕疵。争议房产建有负一层地下室，使用面积约63平方米，净高约为2.2米。该房南侧有自行改造花园，面积约为58平方米。上述情况评估公司在做出230.05万元的估价结论时完全未予考虑。该院在处理另案时获得与争议房产同小区，同楼层，位置、结构、面积大致相同的另一房产的买卖合同及付款凭证，合同双方在2012年2月份的成交价（另包含两个地下车位）为290万

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）徐执复字第45号申请复议人（利害关系人）裴伟。委托代理人黄伟，江苏彭城律师事务所律师。被申请人（原审异议人）郭广润，退休职工。申请执行人裴业良。委托代理人裴文敏，系裴业良之女。被执行人许令锋。被执行人杨福侠。与许令锋系夫妻关系。关于裴业良申请执行许令锋、杨福侠民间借贷纠纷一案，执行过程中，徐州市云龙区人民法院对杨福侠名下位于本市云龙区和平路世贸……