商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第02281号

王子学、冉啟英与宏康公司宏康公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。本案争议焦点为：王子学、冉啟英主张行使《收条》的撤销权是否已经超过法律规定一年的除斥期间。该院认为，王子学、冉啟英在交房时，宏康公司出具格式样本的收条一份，系对逾期交房违约金结算发出邀约，而王子学在收条上亲笔署名应当视为对宏康公司的承诺，达成新的逾期交房违约金清算的协议。收条的签署时间是2013年3月14日。根据《中华人民共和国合同法》第55条规定，当事人从知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。本案中王子学、冉啟英称“2013年8月，王子学、冉啟英与小区其他业主一起向璧山县法院起诉要求宏康公司承担逾期交房违约金责任，宏康公司在2014年9月23日的庭审中举示该《收条》说王子学、冉啟英已经拿到钱，逾期交房违约金已全部结清，王子学、冉啟英已放弃权利，因而拒绝承担相应责任，王子学、冉啟英这才明白当初《收条》所包含的实质意义并非宏康公司当初所述”。该院认为，2013年3月14日的收条载明：“今收到宏康.浩宇XX房屋逾期交房违约金壹仟零佰贰拾柒元（小写1027元）。逾期交房违约

王子学、冉啟英与宏康公司宏康公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。本案争议焦点为：王子学、冉啟英主张行使《收条》的撤销权是否已经超过法律规定一年的除斥期间。该院认为，王子学、冉啟英在交房时，宏康公司出具格式样本的收条一份，系对逾期交房违约金结算发出邀约，而王子学在收条上亲笔署名应当视为对宏康公司的承诺，达成新的逾期交房违约金清算的协议。收条的签署时间是2013年3月14日。根据《中华人民共和国合同法》第55条规定，当事人从知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。本案中王子学、冉啟英称“2013年8月，王子学、冉啟英与小区其他业主一起向璧山县法

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第02281号上诉人（原审原告）：王子学。委托代理人：邓继军，重庆竞豪律师事务所律师。上诉人（原审原告）：冉啟英。委托代理人：邓继军，重庆竞豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市宏康置业有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道牛角湾路、璧青路西侧。法定代表人：吴培元，该公司董事长。委托代理人：喻弘，重庆弘平律师事务所律师。上诉人……