商品房销售合同纠纷 （2019）琼01民终5086号

吴利辉、盛世开泰公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。吴利辉在合同签订后，已按约定履行了支付全部购房款的义务。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，盛世开泰公司应当在2013年12月30日前将经验收合格的商品房交付吴利辉使用，自房屋交付之日起720日内为吴利辉办理房屋权属证书，在吴利辉取得该商品房权属证书后，盛世开泰公司应当在60日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。根据盛世开泰公司向吴利辉发出的《椰海雅苑业主缴费通知书》，盛世开泰公司于2014年6月13日向吴利辉收取物业管理费，吴利辉主张2014年6月13日为交房日期，一审法院予以确认。因不动产权证书包括国有建设用地使用权和房屋所有权，故根据合同约定，盛世开泰公司应当自房屋交付之日（2014年6月13日）起780日内即2016年8月1日前为吴利辉办理不动产权证书并交付给吴利辉，盛世开泰公司于2018年1月11日为吴利辉办理《不动产权证书》，盛世开泰公司的行为应认定为违约，依法应承担逾期办证违约责任，故吴利辉主张盛世开泰公司支付逾期办证违约金有事

吴利辉、盛世开泰公司双方签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。吴利辉在合同签订后，已按约定履行了支付全部购房款的义务。根据《海口市商品房买卖合同》的约定，盛世开泰公司应当在2013年12月30日前将经验收合格的商品房交付吴利辉使用，自房屋交付之日起720日内为吴利辉办理房屋权属证书，在吴利辉取得该商品房权属证书后，盛世开泰公司应当在60日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。根据盛世开泰公司向吴利辉发出的《椰海雅苑业主缴费通知书》，盛世开泰公司于2014年6月13日向吴利辉收取物业管理费，吴利辉主张2014年6月

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5086号上诉人（原审被告）：海南盛世开泰房地产开发有限公司，住所地海口市龙华区椰海大道316号椰海雅苑小区1号商铺。统一社会信用代码：914600006872606414。法定代表人：何开喜，该公司总经理。委托诉讼代理人：李传申，海南上哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴利辉，男，1982年10月11日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代……