租赁合同纠纷 （2016）粤01民终652号

涉案仓库位处广州福星摩配城的三楼，福星公司、陈如明提交的关于证实广州福星摩配城有合法出租权手续的材料无法证明涉案仓库所在楼层或建筑取得了合法报建手续。福星公司作为出租方未能举证证实涉案仓库所在楼层或建筑物取得了合法报建手续，应当承担举证不能的不利后果。孙旭来与福星公司就未取得合法报建手续的涉案仓库签订《场地租赁合同》，该合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，依法应为无效。根据无效合同财产相互返还的原则，现孙旭来要求福星公司返还合同按金4945元合理合法，予以支持。关于孙旭来要求福星公司赔偿因火灾烧毁的物品损失的问题。首先，因双方签订的租赁合同无效，且对于合同无效双方均有过错，故现涉案仓库因非基于承租人和出租人故意所致的火灾造成的相应损失应由孙旭来和福星公司各按50%的比例承担其次，对于孙旭来因火灾所受具体损失数额，孙旭来提交的烧毁财产清单、库存货物照片、证人证言、对账单、送货单等证据，因财产清单属自行制作、库存照片无具体的形成时间和发生地点、证人证言为与孙旭来有利害关系的员工、对账单和送货单为布料和加工材料内容，亦无法与仓库内存

涉案仓库位处广州福星摩配城的三楼，福星公司、陈如明提交的关于证实广州福星摩配城有合法出租权手续的材料无法证明涉案仓库所在楼层或建筑取得了合法报建手续。福星公司作为出租方未能举证证实涉案仓库所在楼层或建筑物取得了合法报建手续，应当承担举证不能的不利后果。孙旭来与福星公司就未取得合法报建手续的涉案仓库签订《场地租赁合同》，该合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，依法应为无效。根据无效合同财产相互返还的原则，现孙旭来要求福星公司返还合同按金4945元合理合法，予以支持。关于孙旭来要求福星公司赔偿因火灾烧毁的物品损失的问题。首先，因双方签订的租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终652号上诉人（原审被告）：广州市福星物业经营管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：陈如明，职务：董事长。诉人（原审被告）：陈如明，住广东省普宁市。上述两上诉人共同委托代理人：刘敏，广东君和政通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙旭来，住浙江省温州市鹿城区。委托代理人：雷会能，广东中粤云天律师事务所律师。上诉人广州市福星物……