其他案由 （2019）内71执复1号

对于案涉查封的房屋是否应当予以解封。对位于锡林浩特市希办一棵树街的房屋，该房产所有权通过离婚协议经法院调解确认归戚字宇博所有。该处房屋系戚字宇博父母对其赠与之物，虽然未办理产权变更登记，但不影响其对该房屋享有所有权。案外人戚字宇博提出对锡林浩特市希办一棵树街房屋申请解除查封的请求，予以支持。对位于锡林浩特市楚办孟柯街的房产是否应当予以解封。根据《买卖协议》和收条证明，买卖合同已经成立且生效，房屋是否过户不影响买卖合同的效力。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。该法第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。根据戚字宇博在案外人执行异议申请书中陈述“2017年春节后我父亲戚柏森已将该房屋交于我母亲所有，我母亲管理该房屋至今。因我属于在校学生，过户事宜我父母办理，未能过户不属于我的过错，我没有经济能力独立办理过户手续”。故位于锡林浩特市楚办孟柯街的房屋登记所有权人为戚柏森。案外人戚字宇博提出申请解除查封的请求，不予支持。

对于案涉查封的房屋是否应当予以解封。对位于锡林浩特市希办一棵树街的房屋，该房产所有权通过离婚协议经法院调解确认归戚字宇博所有。该处房屋系戚字宇博父母对其赠与之物，虽然未办理产权变更登记，但不影响其对该房屋享有所有权。案外人戚字宇博提出对锡林浩特市希办一棵树街房屋申请解除查封的请求，予以支持。对位于锡林浩特市楚办孟柯街的房产是否应当予以解封。根据《买卖协议》和收条证明，买卖合同已经成立且生效，房屋是否过户不影响买卖合同的效力。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。该法第十四条规定，不动产物

呼和浩特铁路运输中级法院 执 行 裁 定 书 （2019)内71执复1号 复议申请人（案外人）：戚字宇博，男，1997年8月26日出生，满族，住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 委托诉讼代理人：胡伟业（戚字宇博舅父），男，1969年2月16日出生，汉族，住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 被执行人：戚柏森，男，1966年12月7日出生，满族，住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 复议申请人戚字……