租赁合同纠纷 （2019）川1304民初2596号
裁判要旨
被告诺亚方舟公司作为嘉陵盛世天城商圈统一管理者，主要是集中各商铺业主的物业进行统一经营，其必须转租给其他商户，才能保证原告的租金收益。 苏宁易购公司作为承租方租用面积达3215平方米，前期投入巨大。 保证其租赁关系的稳定性和经营活动的延续性，具有保护包括原告在内的众多业主利益，促进嘉陵盛世天城商圈的繁荣稳定意义。 关于被告诺亚方舟与被告苏宁易购签订的租赁合同效力的问题。 被告诺亚方舟公司与苏宁易购签订的（租赁期限为2014年9月26日至2024年7月25日）9年10个月合同期限虽然超出了原告王娟与诺亚方舟签订的（租赁期限为房屋交付之日至2018年12月31日）5年合同期限，但原告与诺亚方舟公司补充条款约定原告作为甲方确保从第六年开始继续将该物业委托给乙方，超过五年合同期限并未超出原告预期。 原告王娟与被告诺亚方舟公司签订的商铺租赁合同期限届满后，双方未续签合同改变原协议内容，被告诺亚方舟公司继续向原告王娟支付租金，原告王娟未提出异议，双方即形成事实上的不定期租赁合同权利义务关系。 因此，原告请求确认诺亚方舟公司与苏宁易购公司合同无效并返还商铺本院不予支持。 租金应按照第五年租金执行，
摘要
王娟与南充诺亚方舟商贸管理有限公司、南充苏宁易购销售有限公司嘉陵盛世天城店等租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初2596号 原告：王娟,女，1985年8月28日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：张罗，四川明炬（南充）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李杰，四川明炬（南充）律师事务所实习律师。 被告：南充诺亚方舟商贸管理有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区嘉南路三段1号。 法定代表人：吴兴地,公司总经理。 委托……