商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民一终字第00491号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，袁彩玲与东都公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，袁彩玲与东都公司签订的《商品房买卖合同》并未对涉案房屋所在小区的容积率、建筑密度、绿地率进行约定，且东都公司变更涉案房屋所在的小区容积率、建筑密度、绿地率等规划设计方案已经宿州市城乡规划委员会审查同意，此规划设计变更合法有效，东都公司变更涉案房屋所在的小区容积率并不构成违约。综上，对于袁彩玲的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回袁彩玲的诉讼请求。案件受理费25元，由袁彩玲负担。袁彩玲不服一审判决，上诉称：2009年，袁彩玲购买东都公司开发的金鼎花园小区15#号楼的房屋一套，成为金鼎花园的小区业主，双方签订的《商品房买卖合同》第一条约定了其房屋所占土地的《国有土地使用权出让合同》编号为宿州市（2003）字第0360037号，依照该出让合同第十一条规定：金鼎花园的建筑容积率为住宅不大于1.7，建筑密度

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，袁彩玲与东都公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，袁彩玲与东都公司签订的《商品房买卖合同》并未对涉案房屋所在小区的容积率、建筑密度、绿地率进行约定，且东都公司变更涉案房屋所在的小区容积率、建筑密度、绿地率等规划设计方案已经宿州市城乡规划委员会审查同意，此规划设计变更合法有效，东都公司变更涉案房屋所在的小区容积率并不构成违约。综上，对于袁彩玲的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00491号上诉人（一审原告）：袁彩玲，女，1970年3月2日出生，汉族，农民。委托代理人：温泉，北京首阳律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：宿州东都房地产开发有限公司。法定代表人：陈龙彬，该公司董事长。委托代理人：金源，安徽拂晓律师事务所律师。上诉人袁彩玲因与被上诉人宿州东都房地产开发有限公司（以下简称东都公司）商品房销售合同……