商品房预售合同纠纷 （2020）豫17民终4765号

一、被告天鸿公司与原告汪桂兰签订《商品房买卖合同》一份，约定将尚未建成的锦桂苑小区的商品房一套出售给原告，原、被告之间系商品房预售合同关系。该合同系双方自愿签订，合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于原告请求继续履行双方签订的商品房买卖合同，向原告交付合同约定的房屋。法律规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告天鸿公司签订《商品房买卖合同》前，原告已足额支付了购房款，履行了合同的主要义务，故原告请求继续履行该份合同，本院予以支持。但因本案诉争房屋未经竣工验收合格，不符合《商品房买卖合同》约定的交房条件，故原告请求交付该房屋，本院不予支持。但被告天鸿公司应积极办理各种验收手续，争取早日将符合合同约定交房条件的本案诉争房屋交付于原告使用。二、关于原告请求判决《商品房买卖合同》附件十一《合同补充协议》第一条的约定无效问题。1、原、被告签订的《商品房买卖合同》附件十一《合同补充协议》第一条约定“××除合同约定的房价款外，还应交纳下列费用，否则出卖人有权拒绝将商品房交付××使用

一、被告天鸿公司与原告汪桂兰签订《商品房买卖合同》一份，约定将尚未建成的锦桂苑小区的商品房一套出售给原告，原、被告之间系商品房预售合同关系。该合同系双方自愿签订，合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于原告请求继续履行双方签订的商品房买卖合同，向原告交付合同约定的房屋。法律规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告天鸿公司签订《商品房买卖合同》前，原告已足额支付了购房款，履行了合同的主要义务，故原告请求继续履行该份合同，本院予以支持。但因本案诉争房屋未经竣工验收合格，不符合《商品

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终4765号上诉人（原审被告）：驻马店市天鸿房地产开发有限公司，住所地河南省西平县未来大道东段康馨佳苑**楼。法定代表人：张作义，系该公司总经理。委托诉讼代理人：林辉，河南成盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪桂兰，女，1940年5月1日出生，汉族，住河南省遂平县。委托诉讼代理人：冯晓方，女，1969年11月29日出生，汉族，住……