商品房销售合同纠纷 （2021）苏05民终5784号

财智公司、陆云彪签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。关于逾期交房违约金的诉讼时效问题。《民法总则》第八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。涉案房屋于2017年9月1日完成交付，一审中，陆云彪未提供证据证明其在2017年9月1日至2020年9月1日期间向财智公司主张过逾期交房违约金。故一审法院对财智公司提出陆云彪主张逾期交房违约金的请求已过诉讼时效的抗辩意见予以采信，对陆云彪主张涉案房屋逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。关于逾期办证违约金，案涉房屋于2017年9月1日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后90日内，即在2017年11月31日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。由于财智公司的原因，陆云彪未在约定期限内取得案涉房屋的权属证书，财智公司应当承担违约责任。2019年12月20日，财智公司向陆云彪交付办证资料，可视为按照合同约定完成办证资料的备案，故逾期办证期限为2017年12月1日至2019年12月20日，现陆云彪主张逾期办证违约金起算日为2017年12月2日，本院予以确认。合

财智公司、陆云彪签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定履行自己的义务。关于逾期交房违约金的诉讼时效问题。《民法总则》第八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。涉案房屋于2017年9月1日完成交付，一审中，陆云彪未提供证据证明其在2017年9月1日至2020年9月1日期间向财智公司主张过逾期交房违约金。故一审法院对财智公司提出陆云彪主张逾期交房违约金的请求已过诉讼时效的抗辩意见予以采信，对陆云彪主张涉案房屋逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。关于逾期办证违约金，案涉房屋于2017年9月1日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后90日内，即

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终5784号上诉人（原审被告）：吴江财智置业发展有限公司。被上诉人（原审原告）：陆云彪。委托诉讼代理人：周世林，江苏恒渊律师事务所律师。上诉人吴江财智置业发展有限公司（以下简称财智公司）因与被上诉人陆云彪商品房销售合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2020）苏0509民初16060号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月1……