房屋买卖合同纠纷 （2021）粤07民终1620号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对李翠珍的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：1.涉案房屋买卖合同应否解除；2.李翠珍应否返还定金5万元给王田海。关于焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定。经审查，涉案房屋买卖合同第六条第一项约定“六：违约责任：1.若甲方在收取定金后，不能按时办理该房屋过户（含还贷和按揭）手续的，作甲方中途违约处理，甲方应当退还定金人民币伍万元整给乙方，另赔偿人民币伍万元整给乙方，乙方所得的赔偿金与丙方各占50%，本合同即告解除。”本案中，各方当事人均在涉案房屋买卖合同上签字确认，故应当按照该合同约定履行各自的义务。李翠珍在收取5万元购房定金后，没有按照合同约定办理房屋过户，已经构成违约，因此按照双

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对李翠珍的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：1.涉案房屋买卖合同应否解除；2.李翠珍应否返还定金5万元给王田海。关于焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定。经审查，涉案房屋买卖合同第六条第一

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终1620号上诉人（原审被告）：李翠珍，女，1968年12月10日出生，汉族，住广东省江门市新会区。被上诉人（原审原告）：王田海，男，2000年6月19日出生，汉族，住贵州省凤冈县。上诉人李翠珍因与被上诉人王田海房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省江门市新会区人民法院（2020）粤0705民初8297号民事判决，向本院提起上诉，本院于202……