买卖合同纠纷,买卖合同纠纷 （2015）枣民再终字第13号

根据（2011）枣兴鲁证民字第1266号公证书公证的授权委托书的授权，2011年7月24日，彭向志与原审原告王亚洲、李慧签定房屋买卖合同的行为符合该委托书的授权范围，彭向志该行为产生的法律后果应由彭向理、杨洪兰承担，因此应当认定彭向志与原审原告王亚洲、李慧签定房屋买卖合同合法有效，委托人彭向理、杨洪兰应当作为合同的一方当事人受该合同约束，应及时全面履行合同约定。至于彭向志在签订合同时，以自己的名义还是以委托人的名义实施委托行为并不影响合同的效力，彭向理、杨洪兰作为委托人应当承担相应的法律责任。因原审被告不按约定履行合同，原审原告要求解除合同返还购房款符合法律规定。由于彭向理、杨洪兰不履行合同，属于违约，其二人应当双倍返还定金100，000元，并按约定返还服务费2，590元。因此原审原告要求原审被告返还购房款180，000元、双倍返还定金100，000元及返还中介服务费2，590元的诉讼请求符合法律规定及合同约定，依法应予支持。关于是否支付利息问题，根据合同法“既约定违约金有约定定金的只可选择适用其一”的规定以及相关司法解释，本院认为原审原告明确要求原审被告双倍返还定金应当视为其选择了定

根据（2011）枣兴鲁证民字第1266号公证书公证的授权委托书的授权，2011年7月24日，彭向志与原审原告王亚洲、李慧签定房屋买卖合同的行为符合该委托书的授权范围，彭向志该行为产生的法律后果应由彭向理、杨洪兰承担，因此应当认定彭向志与原审原告王亚洲、李慧签定房屋买卖合同合法有效，委托人彭向理、杨洪兰应当作为合同的一方当事人受该合同约束，应及时全面履行合同约定。至于彭向志在签订合同时，以自己的名义还是以委托人的名义实施委托行为并不影响合同的效力，彭向理、杨洪兰作为委托人应当承担相应的法律责任。因原审被告不按约定履行合同，原审原告要求解除合同返还购房款符合法律规定。由于彭向理、杨洪兰不履行合同，

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）枣民再终字第13号上诉人（原审被告）：彭向理，居民。上诉人（原审被告）：杨洪兰，居民。上述两上诉人委托代理人：岳保国，山东长明阳律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：王亚洲，居民。被上诉人（原审原告）：李慧，居民。上述两被上诉人委托代理人：王霞，山东全和律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人彭向理、杨洪兰与被上诉人王亚洲……