房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民一民终字第1874号

结合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为宫茜茜与哈电置业公司于2004年12月23日签订《巴黎广场店铺预购合同》的性质是否为商品房预售合同。关于宫茜茜提出其与哈电置业公司签订的《巴黎广场店铺预购合同》是商品房买卖合同的主张。经审查，双方在《巴黎广场店铺预购合同》第二条店铺预购中约定：“甲方（哈电置业公司）同意将巴黎广场第二层B区28号使用面积12.59平方米店铺使用权五十年售给乙方使用，以上为双方约定面积，按此计算店铺总价款为壹拾贰万捌仟伍佰陆拾陆元人民币”。可见，就此合同双方约定的主要义务是：哈电置业公司将巴黎广场第二层B区28号使用面积12.59平方米店铺使用权五十年售给宫茜茜，而宫茜茜需为此支付人民币128566元，双方业已予以实际履行，虽然在合同第十六条其他约定事项B中约定“商品房预售许可证正在办理之中，待取得正式许可证后，签订正式合同”，但此条约定并非合同主要内容，故原审判决认定该合同并非商品房预售合同并无不当，由于该店铺预购合同，并不违反我国法律、法规强制性规定，且该合同的签订系双方真实意思表示，应当认定为有效合同。因此，对宫茜茜以该合同系商品房销售合同、哈电置业公司未取

结合双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为宫茜茜与哈电置业公司于2004年12月23日签订《巴黎广场店铺预购合同》的性质是否为商品房预售合同。关于宫茜茜提出其与哈电置业公司签订的《巴黎广场店铺预购合同》是商品房买卖合同的主张。经审查，双方在《巴黎广场店铺预购合同》第二条店铺预购中约定：“甲方（哈电置业公司）同意将巴黎广场第二层B区28号使用面积12.59平方米店铺使用权五十年售给乙方使用，以上为双方约定面积，按此计算店铺总价款为壹拾贰万捌仟伍佰陆拾陆元人民币”。可见，就此合同双方约定的主要义务是：哈电置业公司将巴黎广场第二层B区28号使用面积12.59平方米店铺使用权五十年售给宫茜茜，而宫茜茜

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1874号上诉人（原审原告）宫茜茜，现住哈尔滨市道里区。委托代理人宫学勤，现住哈尔滨市道里区。委托代理人王頔，黑龙江法昕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）哈尔滨哈电地产置业有限公司，住所地哈尔滨市香坊区动源街1号。法定代表人桑洪，该公司经理。委托代理人赵琳娜，黑龙江新时达律师事务所律师。上诉人宫茜茜因与被上诉人哈尔滨哈电地产……