租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06048号

2013年10月24日，虽然重庆市长寿区人民政府发布了《国有土地上房屋征收决定公告》，但是原、被告之间的租赁合同关系并没有解除。经本院作出（2013）长法民初字第06256号民事判决书后，双方的租赁关系于2014年1月27日才解除。在双方的租赁关系解除前，被告黄功正向原告李发强所缴的租金至2013年11月12日止，此后未再向其缴纳租金，也未交还承租的门面，而是在2014年5月22日才搬离该门面，因此，原告基于租赁合同关系向被告主张合同解除前未交纳的门面租金有事实和法律依据；但是在2013年12月1日，原告李发强与重庆市长寿区土地房屋征收安置办公室签订了《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，且征收人已经向原告支付了相应的征收补偿款项，应当视为原告同意将其所有的门面交由征收人征收，故原告在签订征收补偿安置协议书以后就不能再基于原有的租赁合同关系向被告主张该门面的租金，而应当由征收人予以主张。因此，原告只能向被告主张该门面2013年11月13日至11月30日期间的租金，租金金额为1479.45元（30000元／年÷365天×18天）。对于原告主张2013年11月30日之后的租金没有事实和法律

2013年10月24日，虽然重庆市长寿区人民政府发布了《国有土地上房屋征收决定公告》，但是原、被告之间的租赁合同关系并没有解除。经本院作出（2013）长法民初字第06256号民事判决书后，双方的租赁关系于2014年1月27日才解除。在双方的租赁关系解除前，被告黄功正向原告李发强所缴的租金至2013年11月12日止，此后未再向其缴纳租金，也未交还承租的门面，而是在2014年5月22日才搬离该门面，因此，原告基于租赁合同关系向被告主张合同解除前未交纳的门面租金有事实和法律依据；但是在2013年12月1日，原告李发强与重庆市长寿区土地房屋征收安置办公室签订了《国有土地上房屋征收补偿安置协议书》，且征

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06048号上诉人（原审被告）黄功正，住重庆市大足区。委托代理人王全林，重庆杰义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李发强，住重庆市长寿区。上诉人黄功正与被上诉人李发强租赁合同纠纷一案，重庆市长寿区人民法院于2014年6月30日作出（2014）长法民初字第02334号民事判决。上诉人黄功正对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成……