（2017）闽09民终121号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”即物之交付的债权优先于金钱债权。因作为不动产买受人的案外人提出的实体异议系以物权异议和接近于物权的物权期待权异议，不动产物权期待权从权利性质上虽非物权，但其正在接近物权，应在保障交易的稳定性以及从公平原则的基础上对该物权期待权予以保护，在已经履行合同部分义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似所有权人的地位。本案被告系因金钱之债向本院申请对作为被执行人的本案第三人进行强制执行，故在本案中，两原告作为买受人的案外人排除对本案讼争房产的执行应满足四个要件：一是在本院于2015年8月5日查封本案讼争房产之前，两原告与第三人黄义坤已签订合法有效的书面买卖合

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”即物之交付的债权优先于金钱债权。因作为不动产买受人的案外人提出的实体异议系以物权异议和接近于物权的物权期待权异议，不动产物权期待权从权利性质上虽非物权，但其正在接近物权，应

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终121号上诉人（原审被告）：王代国，男，1964年12月20日出生，汉族，住福建省福鼎市。被上诉人（原审被告）：周品情，男，1973年12月1日出生，汉族，住福建省福鼎市。被上诉人（原审被告）：张巧燕，女，1974年4月27日出生，汉族，住福建省福鼎市。委托诉讼代理人：郑利丁，福建鼎平律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶振建，福建鼎平律……