商品房销售合同纠纷 （2018）苏0213民初7309号
裁判要旨
无锡世界贸易中心有限公司取得二期商品房的商品房预(销)售许可证，可以销售商品房。 关于陈广霖与孙肖肖签订的认购书，甲方签字人员孙肖肖明确其所属代理公司为开发商销售房屋，且由无锡世界贸易中心有限公司收取购房款，应认定陈广霖与无锡世界贸易中心有限公司之间签订认购书。 认购书虽不是正式的房屋买卖合同，但明确了房屋的具体情况、房价、房款的支付等，所以认购书已经具备了房屋买卖合同的基本要件，该认购书合法有效。 无锡世界贸易中心有限公司未及时办理网签商品房买卖合同构成违约，应当承担违约责任。 陈广霖要求解除认购书，无锡世界贸易中心有限公司同意解除并同意返还购房款，双方意思相同，应予支持。 陈广霖支付给无锡集房信息科技有限公司支付3万元是作为居间服务费支付的，且认购书上也明确认购总价为1850841元，故本院确认陈广霖已付房款为1650841元。 从现有证据及通话录音可以看出，中介不知道涉案房屋已抵押，房屋销售人员也没有告知陈广霖所购房屋已抵押的情况，无锡世界贸易中心有限公司又未提供告知原告所购房屋已抵押的证据，故本院确认无锡世界贸易中心有限公司构成故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，陈广霖主张无锡世界贸
摘要
7309陈广霖与无锡世界贸易中心有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初7309号原告:陈广霖，男，1994年6月28日生，汉族，户籍在兴化市开发区,住无锡市梁溪区。 委托诉讼代理人：陈浩庆，江苏茂业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘阳，江苏茂业律师事务所律师。 被告：无锡世界贸易中心有限公司，住所地无锡市梁溪区太湖东大道68号。 法定代表人：李焱然，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋圆，江苏开炫……