返还原物纠纷 （2014）铜中民一终字第00141号

索铜生在2003年与原告的下属企业签订的房屋租赁合同真实有效，索铜生也履行了大部分权利义务。后陕西铜川汽车运输公司及其下属交贸公司等单位与索铜生因租赁物的拆迁事项达成了赔偿协议，但却未就占用的其它部分房屋进行新的约定，从而造成目前搁置的状况。索铜生也一直占用原属交贸公司的房屋至今，期间也未向任何单位缴纳租赁费用。作为与索铜生签订租赁合同的交贸公司，是省运司下属的企业，但该公司长期未正常经营，已被上级主管部门撤销，并收回场地、资产。省运司作为其上级主管和开办单位，有权利针对企业可能流失的资产进行合理必要的管理。索铜生在双方未签订新的书面合同的情况下，使用该房屋，也未缴纳租赁费，省运司要求收回租赁物的请求予以支持。同时索铜生与原交贸公司及上级主管部门未就下余的租赁物进行沟通约定，双方也未在合理的期限内达成相关的协议。在该租赁物被索铜生使用期间，双方均采取默认的态度处理此事，从而造成目前的状况，而双方也长期未就该房屋租赁费的交纳进行沟通。但该租赁物一直由索铜生占用、收益，故其应该向该房屋的主管部门缴纳房租。现省运司请求按原租赁合同的标准计算房屋占用费并无不妥，时间从2007年元月至2013年

索铜生在2003年与原告的下属企业签订的房屋租赁合同真实有效，索铜生也履行了大部分权利义务。后陕西铜川汽车运输公司及其下属交贸公司等单位与索铜生因租赁物的拆迁事项达成了赔偿协议，但却未就占用的其它部分房屋进行新的约定，从而造成目前搁置的状况。索铜生也一直占用原属交贸公司的房屋至今，期间也未向任何单位缴纳租赁费用。作为与索铜生签订租赁合同的交贸公司，是省运司下属的企业，但该公司长期未正常经营，已被上级主管部门撤销，并收回场地、资产。省运司作为其上级主管和开办单位，有权利针对企业可能流失的资产进行合理必要的管理。索铜生在双方未签订新的书面合同的情况下，使用该房屋，也未缴纳租赁费，省运司要求收回租赁

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铜中民一终字第00141号上诉人（原审被告、反诉原告）索铜生，男，1965年5月7日生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）陕西铜川汽车运输公司，住所地陕西省铜川市印台区同官路19号。法定代表人冯延辉，该公司经理。委托代理人杨涛，陕西司扬律师事务所律师。上诉人索铜生因与被上诉人陕西铜川汽车运输公司（以下简称省运司）返还原物纠纷一案，不服铜川市印……