房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终12391号

上诉人存在违约属于对合同条款理解不当，认定事实错误。同时，依据《合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”在被上诉人未完成合同项下房屋的全部买卖备案登记前，上诉人可以拒绝履行付款义务，一审法院认定上诉人存在违约，属于适用法律错误。二、一审法院认定上诉人欠缴20000元购房款，属于认定事实错误。依据《房屋买卖协议》第三条，被上诉人已将合同项下的房屋进行实际交付，视为该房屋所有权已发生变动，上诉人已取得合同项下所有房屋的所有权，故浏阳市知新文化艺术培训学校之前与被上诉人签订的租用本合同项下50-2号二楼房屋的合同权利，应一并转移给上诉人，其租金应由上诉人收取。2014年9月22日至2018年4月租金28万元归属于上诉人，依本案证据证实，该租金除被上诉人已确认的8万元外，其余20万元概由被上诉人占有。一审法院以双方存在争议，释明该20万元租金归属另行主张，判决上诉人需继续支付20万元购房款，显然属于认定事实错误。三、一审法院判决违约金8万元，缺乏合同依据。本

上诉人存在违约属于对合同条款理解不当，认定事实错误。同时，依据《合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”在被上诉人未完成合同项下房屋的全部买卖备案登记前，上诉人可以拒绝履行付款义务，一审法院认定上诉人存在违约，属于适用法律错误。二、一审法院认定上诉人欠缴20000元购房款，属于认定事实错误。依据《房屋买卖协议》第三条，被上诉人已将合同项下的房屋进行实际交付，视为该房屋所有权已发生变动，上诉人已取得合同项下所有房屋的所有权，故浏阳市知新文化艺术培训学校之前与被

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12391号上诉人（原审被告）：廖国红，男，1976年10月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：周大来，湖南众议律师事务所律师。委托诉讼代理人：周才忠，湖南众议律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李燕，女，1968年11月26日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：许海光，湖南声威律师事务所律师。上诉人廖国……