买卖合同纠纷 （2016）豫11民终712号

被告金龙公司按2600元／㎡收取原告黄鑫房款，且收据上载明所售房屋为120.5㎡，但实际交付原告房屋的面积比双方约定的面积小22㎡，面积误差比已超过3%，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，原告要求被告按照现行市场价格赔偿的请求，缺乏法律依据，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，被告应将误差部分的房款双倍返还原告，该房款金额为114400元（2600元×2倍×22㎡），原告要求被告补足差额面积请求，缺乏事实依据，法院不予支持。关于诉讼时效，根据金龙公司提交的庭审笔录上显示，原告于2011年已经知道该房屋面积存在误差的事实，而后根据黄岗村委会出具的证明显示，黄鑫及其家人至2014年曾多次找被告公司协商此事，综合上述事实，不能认定原告起诉超出诉讼时效，对被告金龙公司关于原告起诉超出诉讼时效的抗辩理由，法院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决：一、被告金龙公司于本判决生效后十日内向原告黄鑫返还房款114400元。二、驳回原告黄鑫的其他诉

被告金龙公司按2600元／㎡收取原告黄鑫房款，且收据上载明所售房屋为120.5㎡，但实际交付原告房屋的面积比双方约定的面积小22㎡，面积误差比已超过3%，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，原告要求被告按照现行市场价格赔偿的请求，缺乏法律依据，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，被告应将误差部分的房款双倍返还原告，该房款金额为114400元（2600元×2倍×22㎡），原告要求被告补足差额面积请求，缺乏事实依据，法院不予支持。关于诉讼时效，根据金龙公司提交的庭审笔录上显示，原告于2011年已经知道该房屋面积存在误差的事实，而后根据黄岗村委会

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终712号上诉人（原审被告）：漯河市金龙房地产开发有限公司。住所地：漯河市经济开发区。法定代表人：胡丽兵，该公司总经理。委托代理人：张伟峰，河南永力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄鑫，男，汉族，1988年9月19日出生。委托代理人：黄大鹏，河南许慎律师事务所律师。上诉人漯河市金龙房地产开发有限公司（以下简称金龙公司）因与被上诉人……