确认合同无效纠纷 （2016）京02民终3694号

315号房屋成为公产后，孙×1与首都儿科研究所的房屋租赁关系应视为解除，首华公司管理房屋后，首华公司虽与孙×1未签订房屋租赁合同，但根据双方履行的权利义务关系来看，双方之间已形成事实的房屋租赁关系，孙×1去世后，孙明明、陆志明、陆虹旌、孙丽平作为房屋的实际承租人及居住人，继续与首华公司存在事实租赁关系。2012年1月4日，原审法院作出（2011）西民初字第28620号民事判决，内容为：解除首华公司与孙明明、陆志明、陆虹旌、孙丽平关于315号房屋的租赁关系；判决生效后三日内，首华公司与孙明明、陆志明、陆虹旌、孙丽平就315号房屋签订房屋改造安置补偿协议，如到期未签订房屋改造安置补偿协议，孙明明、陆志明、陆虹旌、孙丽平应在到期后十五日将315号房屋腾空交予首华公司，孙明明、陆志明、陆虹旌、孙丽平搬至北京市丰台区×××1605号房屋内周转。判决后，各方均未上诉，该判决已发生法律效力。2012年1月14日，首华公司（甲方）与孙丽平（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲乙双方依据京国土房管方字（2001）1286号文件关于印发《北京市职工购买拆迁范围内公有住宅平房、交易楼房、筒子楼补充规定的通知

315号房屋成为公产后，孙×1与首都儿科研究所的房屋租赁关系应视为解除，首华公司管理房屋后，首华公司虽与孙×1未签订房屋租赁合同，但根据双方履行的权利义务关系来看，双方之间已形成事实的房屋租赁关系，孙×1去世后，孙明明、陆志明、陆虹旌、孙丽平作为房屋的实际承租人及居住人，继续与首华公司存在事实租赁关系。2012年1月4日，原审法院作出（2011）西民初字第28620号民事判决，内容为：解除首华公司与孙明明、陆志明、陆虹旌、孙丽平关于315号房屋的租赁关系；判决生效后三日内，首华公司与孙明明、陆志明、陆虹旌、孙丽平就315号房屋签订房屋改造安置补偿协议，如到期未签订房屋改造安置补偿协议，孙明明、

中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3694号上诉人（原审原告）大陆秋子，女，1962年1月27日出生，日本籍。上诉人（原审原告）大陆志明，男，1961年4月5日出生，日本籍。上诉人（原审原告）大陆虹旌，女，1999年10月15日出生，日本籍。法定代理人大陆秋子。法定代理人大陆志明。三上诉人委托代理人陈东坡，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙丽……