财产损害赔偿纠纷 （2021）桂09民终89号

2008年初黄登新与何军庆口头约定，由何军庆在黄登新承包到的山岭上建鸡栏，时间五年，期满后鸡栏归黄登新所有，该约定是黄登新与何军庆的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。何军庆在未满约定期限内就将鸡栏转让给了钟汉文、钟汉林经营，2014年8月1日钟汉文、钟汉林以51000元价格将鸡栏再转给莫家坚，由莫家坚、肖汉清经营养鸡，上述二次转让鸡栏均转让方和受让方当事人双方的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。莫家坚、肖汉清受让2个鸡栏经营权后，在黄登新与何军庆约定期限内并没有交纳鸡栏租金给黄登新，但超过该约定期限，即从2015年起莫家坚、肖汉清均交纳鸡栏租金给黄登新，应视为黄登新继续同意莫家坚、肖汉清使用鸡栏经营养鸡，但鸡栏所有权归黄登新所有。该鸡栏被征用后，所得的补偿原则上应归黄登新所有，但考虑搭建鸡栏水泥瓦面并非坚固耐用的材料，在莫家坚、肖汉清经营鸡栏过程中需要更新更换，投入一定的材料和人工成本，该鸡栏被征用所得的补偿应包含莫家坚、肖汉清投入，结合本案的实际情况，莫家坚、肖汉清投入材料成本为10元/m2，莫家坚、肖汉清所得的补偿款扣减其投入部分后，应返还给黄登新，经核算莫

2008年初黄登新与何军庆口头约定，由何军庆在黄登新承包到的山岭上建鸡栏，时间五年，期满后鸡栏归黄登新所有，该约定是黄登新与何军庆的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。何军庆在未满约定期限内就将鸡栏转让给了钟汉文、钟汉林经营，2014年8月1日钟汉文、钟汉林以51000元价格将鸡栏再转给莫家坚，由莫家坚、肖汉清经营养鸡，上述二次转让鸡栏均转让方和受让方当事人双方的真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。莫家坚、肖汉清受让2个鸡栏经营权后，在黄登新与何军庆约定期限内并没有交纳鸡栏租金给黄登新，但超过该约定期限，即从2015年起莫家坚、肖汉清均交纳鸡栏租金给黄登新，应视为黄登新继续

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂09民终89号 上诉人（原审原告）：黄登新，男，1963年1月21日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：林海，广西玉北律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：莫家坚，男，1967年12月28日出生，汉族，住北流市。 上诉人（原审被告）：肖汉清，女，1966年12月16日出生，汉族，住北流市。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：廖杰……