商品房销售合同纠纷 （2015）保民二终字第79号

本案双方对所签《商品房买卖合同》的真实性及合法性均未提出异议，合同第八条约定“名流房地产公司应当在2012年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……”第九条约定“……逾期超过60日后，买受人有权解除合同”。上诉人黄永明在2012年8月1日即知道或应当知道名流房地产公司违约，解除权发生。由于双方没有约定解除权行使期限，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。因此，上诉人行使解除权的期限在2013年9月30日届满，2013年10月20日，黄永明致函名流房地产公司要求解除《商品房买卖合同》，超过了法定的一年的解除权行使期限，解除权消灭，原审判决符合法律规定。本案审理的是约定解除权的问题，二审中上诉人提交一号楼的施工图，与双方约定的解除权无关，本院不予评价。上诉人的上诉理由证据不足，不能成立。依照《中华人民

本案双方对所签《商品房买卖合同》的真实性及合法性均未提出异议，合同第八条约定“名流房地产公司应当在2012年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……”第九条约定“……逾期超过60日后，买受人有权解除合同”。上诉人黄永明在2012年8月1日即知道或应当知道名流房地产公司违约，解除权发生。由于双方没有约定解除权行使期限，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民二终字第79号上诉人（原审被告）黄永明委托代理人李长青，北京泰维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司。住所地河北省涿州市范阳中路***号。法定代表人丁文杰，董事长。委托代理人李树永，河北博典律师事务所律师。上诉人黄永明因商品房买卖合同纠纷一案，不服河北省涿州市人民法院（2014）涿民初字第274号民事判……