租赁合同纠纷 （2016）粤01民终18616号

郭少珊与宇盛公司签订的《商铺租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。关于双方租约是否解除的问题。双方当事人签订的《商铺租赁协议书》于20157月30日已经届满，之后，虽双方当事人未签订新的租赁合同，但宇盛公司继续使用商铺并交纳租金，而郭少珊亦依原合同的租金标准收取租金，根据《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故双方签订的原租赁合同继续有效，且从2015年8月1日起变为不定期租赁合同。原租赁期间届满后，郭少珊于2016年3月21日向某甲公司发出《催告交还商铺函》，要求宇盛公司在15日内腾空并交还商铺，宇盛公司已在2016年3月24日收到《催告交还商铺函》，根据《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”宇盛公司应在收到《催告交还商铺函》的合理期限15日内腾空并交还商铺，双方的租约应在2016年4月8

郭少珊与宇盛公司签订的《商铺租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。关于双方租约是否解除的问题。双方当事人签订的《商铺租赁协议书》于20157月30日已经届满，之后，虽双方当事人未签订新的租赁合同，但宇盛公司继续使用商铺并交纳租金，而郭少珊亦依原合同的租金标准收取租金，根据《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故双方签订的原租赁合同继续有效，且从2015年8月1日起变为不定期租赁合同。原租赁期间届满后，郭少珊于2016年3月21日向某甲公司发出《催告交还商

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终18616号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市宇盛房地产咨询有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：冯庆华，职务：董事长。委托代理人：李锐敏，广东合众拓展律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭少珊，住广州市番禺区。委托代理人：吴展奇，广东明和理律师事务所律师。委托代理人：何焕仪，广东明和理律师事务所工作人员。上诉人广州……