房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终23856号

许维新、匡艳南签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。根据双方提供的证据，匡艳南在签订《存量房买卖合同》后，即通过微信和电话向许维新表示其资金出现问题，继而出具《情况说明》，明确买方决定不再履行合同。故匡艳南在履行《存量房买卖合同》的过程中存在违约行为。现匡艳南主张《情况说明》是在许维新的欺诈下签名，且《情况说明》的前提是要解除双方签订的买卖合同，但匡艳南并无证据证明许维新存在欺诈行为，而《情况说明》已经载明买方决定不再履行合同，即解除合同之意，匡艳南主张《情况说明》前提是解除合同，显然依据不足。故许维新主张要求确认双方签订的《存量房买卖合同》已于2019年3月30日解除，理据充分，一审法院予以支持。关于许维新要求匡艳南支付总房款10%的违约金98500元。一审法院综合匡艳南在2019年3月23日已经告知许维新无法履行合同，并综合双方履约程度以及匡艳南违约主观恶意，一审法院酌定违约金以40000元较为适宜。根据《存量房买卖合同》中“甲方已收之购房款高于违约金的，甲方应于解除合同之日起五天内将扣除违约金

许维新、匡艳南签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。根据双方提供的证据，匡艳南在签订《存量房买卖合同》后，即通过微信和电话向许维新表示其资金出现问题，继而出具《情况说明》，明确买方决定不再履行合同。故匡艳南在履行《存量房买卖合同》的过程中存在违约行为。现匡艳南主张《情况说明》是在许维新的欺诈下签名，且《情况说明》的前提是要解除双方签订的买卖合同，但匡艳南并无证据证明许维新存在欺诈行为，而《情况说明》已经载明买方决定不再履行合同，即解除合同之意，匡艳南主张《情况说明》前提是解除合同，显然依据不足。故许维新主张

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终23856号上诉人（原审原告）：许维新，女，1980年11月8日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：陈毓春，广东乐而乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：匡艳南，男，1972年3月30日出生，汉族，住江西省吉安市万安县。委托诉讼代理人：高新国，广东兆鹏律师事务所律师。上诉人许维新因与被上诉人匡艳南房屋买卖合同纠纷一案，……