商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终8611号

孙光生、西安市投资公司双方于2012年2月22日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行。孙光生按揭购买涉案房屋并已按合同约定向西安市投资公司支付房屋价款，于2012年7月6日完成收房时向颐馨物业管理公司缴纳物业费，同日向西安市投资公司指定公司缴纳产权登记费、契税以及房屋产权证书等相关材料。而西安市投资公司应当按照《商品房买卖合同》第十二条、第十五条约定于2012年6月30日交房时起360日内为孙光生办理房产证，西安市投资公司在代收契税以及孙光生应提交的办理房产证所需材料后，却迟延至2016年5月才为孙光生办理房产证，其行为显然与合同约定的义务不符，违背诚实信用原则，是孙光生在二手房交易时缴纳税费37866.67元的原因，而国家何时发布新的财税政策，是国家根据市场等各种因素去调整，并非孙光生和西安市投资公司所能预见到。所以对西安市投资公司辩称其在合同签订时无法预见到国家财税政策变化的意见，依法予以采纳。但西安市投资公司理应按照诚实信用去履行义务，不按诚实信用去履行合同约定义务要承担违约责任。依据《中华人民共和国合同

孙光生、西安市投资公司双方于2012年2月22日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行。孙光生按揭购买涉案房屋并已按合同约定向西安市投资公司支付房屋价款，于2012年7月6日完成收房时向颐馨物业管理公司缴纳物业费，同日向西安市投资公司指定公司缴纳产权登记费、契税以及房屋产权证书等相关材料。而西安市投资公司应当按照《商品房买卖合同》第十二条、第十五条约定于2012年6月30日交房时起360日内为孙光生办理房产证，西安市投资公司在代收契税以及孙光生应提交的办理房产证所需材料后，却迟延至2016年5月才为孙光生办理房产证，其行

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终8611号上诉人（原审被告）西安市投资公司，住所地：西安市曲江新区雁南三路96号。法定代表人ＸＸ滨，该公司总经理。委托诉讼代理人王亚琼，北京大成（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人张菲菲，北京大成（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审孙光生）孙光生，男，1968年11月19日出生，汉族，退役军人，现无业，住西安市莲湖区兴中路*号。上……