租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2725号

曾洁莹与房屋管理所签订的《广州市房屋租赁合同》、《协议书》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按《广州市房屋租赁合同》、《协议书》自觉履行。房屋管理所在履行回迁安置曾洁莹的过程中，向曾洁莹发出《排危改建房回迁通知书》明确告知曾洁莹变更对曾洁莹的回迁安置位置，回迁新建的杨某1号101房，因该新建的杨某1号101房与协议约定的回迁面积存在差异，房屋管理所将广州市荔湾区同福中路颖川新街1号地下面积13.61平方米另出租给曾洁莹，回迁房屋的面积达到38.68平方米，超出了曾洁莹原承租的面积，曾洁莹也接受房屋管理所的回迁安置，并与房屋管理所签订新的《广州市房屋租赁合同》，经广州市国土资源和房屋管理局租赁登记备案，故应视为曾洁莹同意房屋管理所变更回迁安置的约定。曾洁莹并没有承租杨某1号旧屋头房，也没有提供曾承租杨某1号旧屋头房使用面积32.40平方米的依据，故对曾洁莹请求房屋管理所立即足额返还杨某1号旧屋头房的房屋使用权及使用面积32.40平方米的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。对曾洁莹请求房屋管理所安排曾居住过广州市海珠区同福中路颖川

曾洁莹与房屋管理所签订的《广州市房屋租赁合同》、《协议书》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按《广州市房屋租赁合同》、《协议书》自觉履行。房屋管理所在履行回迁安置曾洁莹的过程中，向曾洁莹发出《排危改建房回迁通知书》明确告知曾洁莹变更对曾洁莹的回迁安置位置，回迁新建的杨某1号101房，因该新建的杨某1号101房与协议约定的回迁面积存在差异，房屋管理所将广州市荔湾区同福中路颖川新街1号地下面积13.61平方米另出租给曾洁莹，回迁房屋的面积达到38.68平方米，超出了曾洁莹原承租的面积，曾洁莹也接受房屋管理所的回迁安置，并与房屋管理所签订新的《广州市房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2725号上诉人（原审原告）：曾洁莹，住广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：广州市民政局房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：朱晓东，职务：所长。委托代理人：崔德婉、洪盛聪，该所职工。上诉人曾洁莹与被上诉人广州市民政局房屋管理所（以下简称房屋管理所）租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2014）穗荔法民三初字第16……