租赁合同纠纷 （2021）鄂12民终443号

西湖广场管理公司与谢传英双方之间的《商场专柜联营协议》，实属为租赁合同，该合同内容系双方真实意思的表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效，依法应予以保护。现谢传英因经营困难等原因撤柜，以自己的行为表示不再履行合同义务，解除双方的租赁合同，西湖广场管理公司因合同目的不能实现亦同意解除合同，该院依法予以准许。鉴于新冠疫情这一不可抗力的原因，造成合同目的不能实现，可依法不予认定双方的违约责任行为，双方应据实结算租金。谢传英反诉其装修费用，但其提供的证据不符合证据的三性，该院依法不予采信，对其该项请求不予支持。关于疫情期间房屋租金减免问题，湖北省政府2020年3月12日《湖北省促进经济社会加快发展若干政策措施》第十一条规定：对非国有经营型出租用房，受疫情影响无法正常使用，承租人要求出租人减免房租的，按公平原则处理，对承租人减少50%租金。现西湖管理公司自愿减租一个月，该院依法准许，所减租金应包含物业费及空调费。判决：一、解除原告（反诉被告）赤壁西湖广场商业运营管理有限公司与被告（反诉原告）谢传英之间的《商场专柜联营协议》；二、被告（反诉原告）谢传英于本判决生效后十日内向原告（反诉被告

西湖广场管理公司与谢传英双方之间的《商场专柜联营协议》，实属为租赁合同，该合同内容系双方真实意思的表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效，依法应予以保护。现谢传英因经营困难等原因撤柜，以自己的行为表示不再履行合同义务，解除双方的租赁合同，西湖广场管理公司因合同目的不能实现亦同意解除合同，该院依法予以准许。鉴于新冠疫情这一不可抗力的原因，造成合同目的不能实现，可依法不予认定双方的违约责任行为，双方应据实结算租金。谢传英反诉其装修费用，但其提供的证据不符合证据的三性，该院依法不予采信，对其该项请求不予支持。关于疫情期间房屋租金减免问题，湖北省政府2020年3月12日《湖北省促进经济社会加

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂12民终443号上诉人（原审被告、反诉原告）：谢传英，男，1986年9月14日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：谢磊，湖北正信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赤壁西湖广场商业运营管理有限公司，住所地：赤壁市西湖国际广场西湖豪庭A1-5楼。法定代表人：卢山，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邹鄂军，湖北君泽律师事务所律师……