（2017）粤07执复32号

案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。本案中的执行标的物坐落于开平市×××(以下简称“涉案房屋”)是依法登记在梁志玲的名下，为梁志玲的房产，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，执行法院查封的是属被执行人梁志玲的房产，依法有据，程序合法，对该屋的查封、拍卖措施并无不当。虽然异议人吴煜军向执行法院提交了《离婚协议书》、《离婚证》等证据，以表明其与梁志玲协议离婚时将涉案房屋协议归异议人，但未办理变更产权人的登记手续，不发生效力，不能证明其对涉案房屋享有所有权，因此，依照上述法律的规定，异议人吴煜军所持的证据不足以证明其对涉案房屋享有所有权。因此，异议人吴煜军所提的异议，理据不足，执行法院不予支持。复议申请人吴煜军申请复议称，一、涉案房屋虽然登记在其前妻梁志玲的名下，但涉案房屋是夫妻双方关系共存期间购进，为夫妻共同财产。二、2016年7月11日，其夫妻双方协议离婚，商定涉案房屋归其所有；属于梁志玲的一半房产所有权转给

案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。本案中的执行标的物坐落于开平市×××(以下简称“涉案房屋”)是依法登记在梁志玲的名下，为梁志玲的房产，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，执行法院查封的是属被执行人梁志玲的房产，依法有据，程序合法，对该屋的查封、拍卖措施并无不当。虽然异议人吴煜军向执行法院提交了《离婚协议书》、《离婚证》等证据，以表明其与梁志玲协议离婚时将涉案房屋协议归异议人，但未办理变更产权人的登记手续，不发生

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤07执复32号复议申请人（异议人）：吴煜军，男，汉族，1979年10月26日出生，住开平市，户籍地址开平市。被执行人：梁志玲，女，汉族，1979年9月9日出生，户籍地址开平市。现在广东省女子监狱服刑。复议申请人吴煜军不服执行法院开平市人民法院（以下简称“执行法院”）作出的（2017）粤0783执异28号执行裁定，向本院申请复议。本院理后，依法……