委托合同纠纷 （2016）桂10民终1916号

田东供水公司与百色迎福物业、田东分公司应系委托代理关系，依法成立的合同对双方具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2007年11月26日，广西勋爵房地产开发有限公司与百色迎福物业就田东广场花园小区签署一份《前期物业服务合同》，合同约定，由被告百色迎福物业下属的田东分公司对小区水电管理及代收代缴水电费。之后，原、被告虽没有签订委托合同，但近7年来一直是由被告田东分公司按总表数按时支付给原告，同时，作为田东花园小区2号楼的物业公司，已向业主收取了物业费，该物业服务费包含了给排水日常运行、维修及保养，双方已形成了事实上的委托关系。故两被告应是本案的适格被告。被告百色迎福物业在同意为田东县供水公司代收费用时，就应按照委托代理协议的约定，认真履行代收费用的义务。该案中，双方认可2015年8月5日在田东县房改办就与广场小区2栋业主代表协商欠水厂水费问题的会议纪要中确认的欠水金额195950.80元，该院予以确认。小区总水表与业主分户水表的用水量存在差异，实际是自2014年9月至2015年8月间，供水过程中发生漏水，作为代理人，应当对委托人负责，及时告知供水公司等委托人，以便得到及时维修

田东供水公司与百色迎福物业、田东分公司应系委托代理关系，依法成立的合同对双方具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2007年11月26日，广西勋爵房地产开发有限公司与百色迎福物业就田东广场花园小区签署一份《前期物业服务合同》，合同约定，由被告百色迎福物业下属的田东分公司对小区水电管理及代收代缴水电费。之后，原、被告虽没有签订委托合同，但近7年来一直是由被告田东分公司按总表数按时支付给原告，同时，作为田东花园小区2号楼的物业公司，已向业主收取了物业费，该物业服务费包含了给排水日常运行、维修及保养，双方已形成了事实上的委托关系。故两被告应是本案的适格被告。被告百色迎福物业在同意为田东县

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终1916号上诉人（一审被告）：百色市迎福物业管理有限公司，住所地百色市右江区城东路福州商业街86号。法定代表人：黄恒番，公司总经理。上诉人（一审被告）：百色市迎福物业管理有限公司田东分公司，住所地田东县平马镇乐德路1号“翡翠园开发小区”内。法定代表人：黄恒番，该分公司经理。上诉人共同委托代理人：黄恒志，广西右江律师事务所律师。……