商品房预售合同纠纷 （2019）皖15民终3005号

（一）逾期交房起止时间问题。案涉合同第十一条第（二）款约定“该商品房达……交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将……办理交付手续的时间地点……的通知书面送达买受人”即被告必须提前10天以上通知原告接收房屋。原告2018年3月16日收到交房通知，4月1日接收房屋，间隔15天，符合上述约定的合理期间。据此，被告逾期交房自2018年10月31日至2019年4月1日，总计152天。2018年10月30日为约定交房日，2019年4月28日为诉前调解日，原告诉请将上述两日作为逾期交房起始日、截止日，并无事实和法律依据，不予支持。被告称因“封土行动”逾期交房62天，属不可抗力，依据不足，不予采信。（二）违约金计算标准问题。原被告对案涉合同第十二条“逾期交付责任”的理解不同，该合同为格式合同，当对格式条款的理解发生争议时，应当依法采信不利于提供格式条款一方的解释。被告为提供格式条款的一方，故应采信原告解释“逾期交房违约金计算标准为日万分之二”。（三）违约金计算基数问题。原告实际支付购房款806521元，诉请以约定购房款808669元作为基数，并无事实和法律依据，应以实际购房款8

（一）逾期交房起止时间问题。案涉合同第十一条第（二）款约定“该商品房达……交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将……办理交付手续的时间地点……的通知书面送达买受人”即被告必须提前10天以上通知原告接收房屋。原告2018年3月16日收到交房通知，4月1日接收房屋，间隔15天，符合上述约定的合理期间。据此，被告逾期交房自2018年10月31日至2019年4月1日，总计152天。2018年10月30日为约定交房日，2019年4月28日为诉前调解日，原告诉请将上述两日作为逾期交房起始日、截止日，并无事实和法律依据，不予支持。被告称因“封土行动”逾期交房62天，属不可抗力，依据不

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖15民终3005号上诉人（原审被告）：安徽中丞集团六安置业有限公司，住所地六安市金安区梅山路柏庄春暖花开小区**楼**，统一社会信用代码91341500MA2MXCJJXX。法定代表人：董必波，该公司总经理。委托诉讼代理人：董泽民，安徽纬纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：张月生，安徽纬纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张中华，女，199……